Vente maison 472 500 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Craon (53400)

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2 829 €/m²

ID.Halles

02 43 70 12 66 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette magnifique maison de maître datant du 19ème siècle et ses dépendances. Chaque détail reflète un savoir-faire d'exception et une attention particulière à l'authenticité. Vous découvrirez un intérieur à la fois raffiné et chaleureux, alliant le charme de l'ancien à des rénovations modernes. Un véritable témoignage d'histoire qui saura séduire les amoureux de biens d'exception. La maison, rénovée entre 2006 et 2021, vous offre une surface de 167m² habitables. L'ensemble de la propriété est situé sur un terrain clos de 482 m², agrémenté de différents arbustes soigneusement choisis pour créer un vrai petit paradis de verdure à la fois intimiste et sécurisant. En passant le seuil de la porte, vous êtes accueilli par un hall d'entrée élégant, orné d'un plafond finement mouluré, donnant accès à une cuisine - salle à manger, sur parquet en point de Hongrie, dotée d'un insert à bois, ainsi qu'un magnifique salon possédant un parquet à l'anglaise, ses moulures au plafond et une cheminée en marbre. Ce cadre chaleureux et lumineux invite à la convivialité et à la détente. Vous trouverez également en rez-de-chaussée, une pièce sur tommettes utilisée en salle de jeux avec son coin bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes et un second WC indépendant. L'escalier évoque à la fois sophistication et confort, incitant à explorer les niveaux supérieurs. Au premier étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses baignées de lumière, dont une possédant un dressing à aménager, ainsi qu'une autre pièce plus petite utilisée actuellement comme chambre d'enfant. La salle de bain, avec ses finitions soignées, dispose également de toilettes, ajoutant au confort de cet étage. Au deuxième étage, un beau grenier isolé en 2021, offre 70 m² au sol. Cet espace polyvalent pourrait facilement être aménagé selon vos besoins. Les arrivées d'eau, évacuations et chauffage ont déjà été prévues. Enfin, le sous-sol abrite une grande cave, idéale pour le stockage et la conservation de vos provisions ou de votre vin. La propriété dispose d'une belle dépendance en briques et tuffeau, composé d'une pièce aménagée, de toilettes, d'une partie chaufferie et une buanderie. Un escalier en bois mène à l'étage sur plancher bois et bénéficiant d'une belle hauteur sous sa charpente en chêne. Cette annexe, d'environ 80 m², offre un potentiel de transformation en habitation, idéale pour des invités ou un espace de travail. Une seconde dépendance indépendante abrite une jolie pièce d'environ 10 m², parfaite pour un bureau ou un atelier créatif. En outre, d'autres espaces de stockage et d'atelier sont disponibles, offrant une grande flexibilité pour répondre à vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence au 02 43 70 12 66 ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 28/09/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 3066ER - Réf Superimmo : ANVXWSUX9

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 2 829 € / m²
Taxe foncière : 1 411 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71612.pdf

167 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 482 m²	Orientation : Est / Ouest
1 cave	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 030 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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ID.HALLES

Siren : 842464802