Vente maison 830 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Farges (01550)

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4 970 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Pierre CHABANIAN - Capifrance

18 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ ! FARGES, 15 mn du CERN. Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite par un architecte dans les années 70. Cette propriété unique vous séduira par son domaine exceptionnellement bien entretenu, orné de magnifiques plantations sur un terrain de 3412 m² entièrement arboré et paysagé en zone Ugp1. Profitez d’une vue panoramique époustouflante qui saura vous offrir des moments de sérénité et d’évasion.
La maison offre une surface habitable de 167 m² sur un total de 240 m2, comprenant 4 chambres, plus 1 studio avec salle d'eau en sous-sol, ainsi qu'une 6ème chambre. Vous y trouverez également deux salles de bain, une cuisine moderne et équipée, ainsi qu'un salon spacieux et lumineux avec accès direct au jardin. Une grande véranda, idéale pour profiter des belles journées, complète cet ensemble.
À l'extérieur, vous serez charmé par le four à pain, le bassin à poissons et la serre, parfaits pour les amateurs de jardinage et de vie en plein air. Le jardin, soigneusement paysagé, est un véritable écrin de verdure offrant diverses plantations et espaces verts.
Une piste cyclable est située à proximité, idéale pour les balades en famille ou entre amis.
Cette maison est idéalement située, à seulement 15 minutes du CERN. Les écoles et le collège se trouvent à 4 km. Vous trouverez également à proximité des commerces, un café, un restaurant, une poste, un supermarché et un centre médical.
Cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et ceux en quête de calme et de beauté. Son emplacement privilégié dans une ancienne carrière offre un cadre unique et pittoresque, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Piscinable.
Possibilité d'agrandissement de 18%.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception à Farges ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857511)

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938132735 - Réf Superimmo : ANVXWVXB5

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Caractérisques

Prix de vente : 830 000 €	Prix au m² : 4 970 € / m²
Taxe foncière : 1 331 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	167 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 412 m²
1 niveau	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1966	Chauffage au bois (cheminée)
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 2 salles de bain	1 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 734 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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