Vente maison 275 000 €

167 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Garnerans (01140)

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1 647 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS

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Description

EXCLUSIVITE TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS
Découvrez cette charmante maison de campagne sans vis à vis d'environ 167 m² habitables
Nichée à Garnerans limite Saint Didier sur Chalaronne, cette maison de campagne construite en 1900 et rénovée en 2015 vous séduira par son charme authentique et son confort.
Ce bien est composé de deux Habitations.
La première d'environ 130m2, vous offre 5 chambres dont une en plain-pied, elle dispose d'un vaste séjour de 35 m², d'une cuisine équipé et aménagée indépendante, d'un cellier, d'un WC indépendant, d'une salle de bains et de 4 chambres à l'étage avec ses poutres apparentes.
La deuxième habitation de 37m2 en plain-pied se compose d'une entrée/cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, elle est idéal pour une personne âgée, un adolescent ou une activité libéral.
vous pourrez bénéficier d'un grenier aménageable de 32 m2 juste au-dessus pour agrandir si vous le souhaitez!
Profitez également d'une terrasse de 20 m² sous appentis et d'une grande cours pour de belle soirée entre ami(e)s l'été.
Le terrain de plus 1500 vous offre la possibilité de jardiner à loisir et de profiter d'un magnifique verger avec de beaux arbres fruitiers.
Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une bonne isolation, complétée par une toiture de 15 ans et une bonne isolation des murs. Le chauffage est individuel avec une pompe à chaleur air/eau de 2022, un poêle à bois pour de douce soirée d'hiver.
L'assainissement est conforme et collectif, la fibre optique est présente pour les télétravailleurs.
Cette maison dispose également d'une cave de 18 m² et d'un grenier au-dessus et d'autre dépendance à découvrir.
Un appentis vous permettra de garer une voiture.
L'intérieur est à rafraîchir, vous permettant ainsi de laisser libre cours à votre créativité, sans gros travaux. Un ravalement de façade serait idéal et permettrait de finir cette rénovation afin de profiter pleinement de ce cadre idyllique.
Nous pourrons vous conseiller des artisans de la région.
Une belle opportunité à saisir !
Un emplacement idéal
À proximité immédiate, vous trouverez un arrêt de bus à 5 minutes à pied, tous les commerces dont vous avez besoin sont disponible à 3 min en voiture. Plusieurs crèches, écoles et un collège sont accessibles en moins de 10 minutes. Un médecin généraliste et pharmacie…
Photo et vidéo virtuelle à venir.
Vous souhaitez visiter ?
Il suffit de nous contacter au 06 75 60 53 55.
Retrouvez les coordonnées de l'agent directement sur l'annonce du site internet ci-dessous.
Votre Conseiller tendance immobilier conseils.
Laurent JURADO
Tel: 06 75 60 53 55
ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER 06 75 60 53 55
RSAC 904 637 741 EI Villefranche sur Saône/Tarare
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS sur : http:///immobilier/maison-maison-de-campagne-garnerans-vente-fr_VM1154.htm

Publiée le 15/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM1154-TENDANCEIMMO - Réf Superimmo : ANVXWXQ2Y

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 647 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/tendanceimmo/144/L8lGE/honoraires_agence.docx

167 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 531 m²	Orientation : Nord / Sud
Vue dégagée	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 060 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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