Vente maison 899 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Joinville-le-Pont (94340)

C'est à l'abri des regards, dans une impasse très peu exposée des quais de Marne, à proximité immédiate de Nogent sur Marne et du RER A de Joinville le Pont, que prend place cette maison familiale de 167 m2 habitables (193m2 au sol). Grâce à son front de Marne, le quartier « Jaurès » offre un panorama minéral et ressourçant très apprécié des familles en quête d'une qualité de vie certaine. L'entrée ouvre sur le rez-de-jardin aménagé. Les possibilités y sont nombreuses. Tout peut être envisagé dans ce premier salon qui bénéficie d'un accès direct au jardin arrière: un studio, une suite parentale ou encore une chambre d'adolescent. Un dressing, une buanderie, un débarras ainsi qu'un WC séparé complètent ce premier niveau. L'escalier intérieur mène à la pièce à vivre traversante et lumineuse de 38m2. Elle se compose d'une cuisine équipée et ouverte sur le second espace salon. La vue est prolongée grâce à la terrasse de 17m2 qui se drape d'une enveloppe verdoyante. Un escalier extérieur la relie au jardin. Une salle de bains ainsi qu'un WC parachèvent ce niveau. Le deuxième étage offre trois chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'arrière de la maison, la parcelle accueille le jardin qui fera la joie des adultes et surtout des plus jeunes. Le dépaysement est garanti pour cette maison située entre l'ile Fanac, les bords de Marne et la rue de Paris où les activités nautiques s'invitent dans le quotidien. En complément des 2 garages fermés, la parcelle avant permet de stationner plusieurs véhicules en extérieur. Gare RER A Joinville le Pont à 8 min à pied Quartier Jaurès Réf 6105 CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1530 euros et 2120 euros. Vanessa Goracy 06 10 80 60 20 EI - Agent commercial RSAC: 804 610 061-Créteil Vanessa goracy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804 610 061 - CRETEIL.

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Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 5 383 € / m²
Taxe foncière : 2 030 €

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2022.

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