Vente maison 749 000 €

167 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

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4 485 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Leslie BARAILLON - iad

13 avis

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Description

iad France - Leslie Baraillon (06 68 10 66 92) vous propose : Maison familiale de 167 m² sur un terrain de 460 m² avec appartement indépendant, jardin et stationnement - Idéale pour grande famille, investissement locatif ou activité professionnelle
Découvrez cette maison spacieuse de 167 m² sur un terrain arboré de 460 m² dans un quartier calme. Ce bien à fort potentiel offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’usage, notamment pour l’exercice d’une activité libérale ou indépendante grâce à son espace au rez-de-chaussée totalement indépendant.
•Rez-de-chaussée : Appartement 2 pièces de plain-pied qui dispose de son propre accès direct à une terrasse de 30m². Il se compose d'une entrée, d'un WC séparé, d'une salle d'eau, d'une chambre (salle d’attente ou bureau), d'une cuisine à aménager et d'un séjour lumineux (cabinet / open space). La possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules dans la cour de 70 m² rend cet espace particulièrement adapté à l'accueil du public.
•1er étage : Un espace de vie de près de 60 m² avec une double exposition est/ouest, offrant un triple séjour lumineux (possibilité de créer une chambre), une cuisine ouverte moderne et conviviale, ainsi qu'un WC séparé.
•2ème étage : Un couloir équipé de placards sur mesure, donnant accès à une salle de bains, un WC séparé, trois chambres dont une avec un placard intégré, et une salle d'eau supplémentaire.
•Combles : Non aménagés, offrant un vaste espace de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins.
Cette maison est idéale pour une grande famille, un investissement locatif en supplément d’un projet d’achat de maison familiale ou pour ceux souhaitant exercer une activité libérale/indépendante. Le rez-de-chaussée indépendant avec accès séparé et stationnement privé est un atout majeur pour les professions libérales, telles que médecins, kinésithérapeutes, architectes, assureurs, courtiers ou encore bureaux professionnels. Un montage financier adapté peut permettre de réduire les mensualités de crédits grâce la location du RDC par la société qui l’occupera.
Située à proximité des commerces, écoles (à 10 min à pied) et transports (RER E et A Val de Fontenay à 600 m), cette maison offre une excellente qualité de vie ainsi qu’un fort potentiel d’investissement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Leslie Baraillon EI (ID 54760), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 883461188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 1624720 - Réf Superimmo : ANVXX42I2

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 4 485 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

167 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 460 m²	Terrasse
Année de construction : 2003	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine équipée	Alarme - Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

258 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 220 € / an

Maximum : 4 400 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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