Vente maison 210 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lorrez-le-Bocage-Préaux (77710)

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1 257 €/m²
Exclusivité
1 Garage

LES CLEFS DU LION IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITÉ - À 15MNS AU SUD DE MORET SUR LOING, à proximité immédiate du CHARMANT VILLAGE de LORREZ-LE-BOCAGE-PRÉAUX (77710), L'Agence LES CLEFS DU LION IMMOBILIER spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir sur les hauteurs de LA VALLÉE DU LUNAIN, en coeur de village, à seulement 1H10MNS de PARIS CENTRE, par l'autoroute A6/A5, ou en train par la ligne R (Direct GARE DE LYON), proche des commerces, écoles et transports. CETTE LONGÉRE DE CHARME, en pierres, de type 6 Pièces, elle offre 167M2 de surface habitable et elle est implantée sur un terrain intimiste et fleuri de 460M2. Une dépendance attenante de 42M2 au sol environ, un garage de 30M2 et une cave à vin complète le bien. La Maison se compose au RDC : d'une entrée, d’un vaste séjour de 38M2 environ avec un poêle à bois, d’une cuisine indépendante et dînatoire, d’un espace cellier/buanderie et d'un WC indépendant. A l'étage : un dégagement dessert 4 chambres et une salle de bains avec WC. MAISON DE CARACTÈRE aux volumes généreux - ENVIRONNEMENT CALME ET SANS NUISANCE - CHAUDIÉRE À GRANULÉS NEUVE - Travaux de modernisation intérieur à prévoir. Mandat de vente EXCLUSIF N0298 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 0298 - Réf Superimmo : ANVXX8U5P

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Caractérisques

Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 1 257 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.lesclefsdulion-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

167 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 460 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Cave
Année de construction : 1850	Séjour de 38 m²
1 salle de bain	2 wc
Jardin (460 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 131 € / an

Maximum : 2 883 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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