Vente maison 278 000 €

167 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Marquion (62860)

iad France - Sylvie Mathon (07 82 07 65 17) vous propose : **En exclusivité** A l'abri des regards sans vis à vis, Magnifique Fermette en semi-plain pied entièrement rénovée au carré avec sa superbe grange avec charpente traditionnelle près de Baralle/Marquion au COEur d'un village paisible.
Vous recherchez une fermette dans un secteur calme et proche de toutes commodités avec beaucoup de potentiel !! Je vous invite à découvrir ce bien rare qui est fait pour vous!
Ce bien habitable de plain pied de 170 m2 environ sur une parcelle de plus de 1000 m2 environ se compose d'une habitation principale de 5 chambres (dont 1 rdc), de dépendances, d'une grange, d'une terrasse et d'un jardin entièrement clos.
Coup de cOEur assuré quand vous accéderez par un porche à cette propriété qui vous surprendra par son cachet et sa rénovation avec goût, cet ensemble est composé comme suit:
Au rez-de-chaussée:
Une superbe pièce de vie de 42 m2 environ ouverte sur une cuisine équipée, un salon spacieux avec cheminée feu de bois, une chambre au rez-de-chaussée, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche italienne, un WC, une pièce supplémentaire entièrement rénovée avec accès individuel qui peut servir de bureau ou à d'autres fonctions, une chaufferie.
A l'étage:
4 chambres avec rangement, une salle d'eau avec douche et WC complètent ce bien.
Un grenier déjà isolé peut être aménagé ainsi que les dépendances.
Chauffage central au gaz, chaudière basse condensation et cheminée feu de bois.
*** Par sa configuration, ce bien peut convenir à un artisan, à une activité indépendante/commerciale ou simplement à des amoureux de la nature recherchant la sérénité et idéalement situé. Plusieurs stationnements possibles dans la propriété.

+++ Situation à la campagne, dans un village calme, dynamique et proche de toutes commodités, à 10 mn E-Valley, Canal Seine Nord Europe, à moins de 5 mn zone commerciale de Baralle, écoles, Pôle santé, Accès autoroutes et D939 , à 15 mn d'Arleux-Ecourt St Quentin, 20 mn de Arras (Tgv 1 heure Paris)- 15 mn de Cambrai, 20 mn Douai. Beaucoup de potentiel! Ne tardez pas !! Rare dans le secteur ! A votre disposition pour tout renseignement ou visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Mathon EI (ID 53652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 891874539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 278 000 €

Prix au m² : 1 665 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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SYLVIE MATHON - IAD

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