Vente maison 350 000 €

167 m²

5 pièces 5 p

Muret (31600)

iad France - Blandine Rodriguez Boas (06 83 96 03 07) vous propose : EN EXCLUSIVITE - Bien rare sur le secteur
Venez découvrir en plein coeur du centre historique de Muret, cet appartement duplex de 170m² environ. Bénéficiant d'un emplacement de premier choix, ce bien atypique saura vous séduire par son originalité. Parfait mix entre esprit loft et maison d'architecte, vous serez saisi par ses beaux volumes mis en valeur grâce à des matériaux de qualité et une belle luminosité.
Votre arrivée se fera par une cour privée et intime, située au premier étage d'un petit immeuble, vous offrant calme et tranquillité. Une fois entré, vous profiterez du hall qui dessert l'intégralité du rez-de-chaussée. Vous pourrez découvrir la cuisine qui reste à aménager avec son cellier et sa demi arcade ouvrant sur la pièce de vie, l'escalier en bois menant à l'étage, un toilette indépendant avec son point d'eau. Enfin, pièce maîtresse du bien, vous profiterez d'une vaste pièce à vivre lumineuse de 70m² environ avec cheminée. Ses baies vitrées, vous offrant une vue sur le parc Clément Ader et les allées Niel, vous permettront d'accéder à la grande terrasse exposée sud-ouest.
Au premier étage vous profiterez de deux grandes chambres avec parquet au sol de 14m² environ chacune, une chambre parentale de 22m² environ avec sa charmante salle de bain entièrement ouverte, un espace buanderie et enfin une salle de bain avec WC.
Pour votre confort, ce bien dispose d'un chauffage au sol au gaz de ville, de volets roulants électriques, de menuiserie en aluminium double vitrage.
Cet appartement est vendu avec un garage de 30m² environ, non attenant, donnant sur la rue avec une ouverture motorisée.
Proche des commerces et de toutes les commodités, vous profiterez de l'accès rapide à l'autoroute A64 et de la proximité de la gare. Ecoles, collèges et lycées sont accessibles à pied en moins de 20 minutes et 5 minutes en voiture.
N'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite. Coup de coeur assuré !
Pour toute visite, une pièce d'identité vous sera demandée pour vérification en vertu de l'article 561-1 du COMOFI.
Confrères et consoeurs de l'immobilier, je suis ouverte au partage.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine Rodriguez Boas EI (ID 68706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 912904174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2023.

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BLANDINE RODRIGUEZ BOAS - IAD

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