Vente maison 374 000 €

167 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Narbonne (11100)

iad France - Céline Magne (06 33 21 49 62) vous propose : Découvrez cette villa de 167 m² de surface au sol située dans un quartier prisé de Narbonne, un havre de paix alliant confort et proximité des commerces, école et autres services. Au cOEur d'un environnement calme, elle se situe sur un terrain sans vis-à-vis, propice à la détente.
L’accès à l’habitation se fait par le biais d’un portail électrique menant sur le terrain. La maison ne se situe pas en bord de route et n’est pas visible par les passants. Toutefois, le chemin permettant d’accéder à la maison a une servitude de passage pour la parcelle du voisin qui se situe à l’arrière.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda donnant accès à une grande entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière, une grande cuisine aménagée et équipée, une chambre et des toilettes séparés. Une buanderie vient compléter le rez-de-chaussée. La superficie des pièces, tout particulièrement du séjour, est parfaite pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
À l'étage, trois chambres spacieuses vous offrent tout le confort pour accueillir famille et invités, dont l’une des chambres peut être aménagée en suite parentale. Une grande salle d'eau avec toilettes et une mezzanine de près de 17 m² viennent compléter l’étage.
L'extérieur de la villa est un véritable atout : une large terrasse sans vis-à-vis et exposée sud invite aux repas en plein air et aux après-midis ensoleillés. Profitez aussi d'un grand terrain arboré et piscinable, d'un préau ombragé pour se détendre à l'abri du soleil. Un grand garage avec mezzanine est également inclus, accessible par l’intérieur de la maison, le tout offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques, d'une cheminée, de radiateurs et de la climatisation réversible dans certaines pièces de la maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Magne EI (ID 76708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911479293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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Siren : 911479293 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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