Vente maison 154 000 €

167 m²

4 pièces 4 p

Oulches (36800)

iad France - Cedric Havart (06 37 73 99 27) vous propose :
Superbe Maison Rénovée de 167 m² avec Grand Potentiel et Confort Moderne à Oulches (36)
À la recherche d’une propriété spacieuse à personnaliser selon vos envies, au cOEur d’un environnement paisible ? Cette charmante maison rénovée, située à Oulches, offre une surface habitable de 167 m² environ et se trouve sur un magnifique terrain clos et arboré de 1451 m². Alliant confort moderne et potentiel d’aménagement, elle est idéale pour les familles en quête de sérénité et d’espace.
Confort et Modernité : Dès votre arrivée, vous serez séduit par les prestations modernes de cette maison. Elle est équipée de moustiquaires, d’un visiophone, et de volets roulants électriques, vous garantissant un confort optimal et une sécurité renforcée. Le portail électrique ajoute une touche pratique et sécurisée à ce havre de paix.
Le rez-de-chaussée rénové vous accueille avec une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 30 m² environ, parfaite pour les amateurs de cuisine et les repas en famille. Le séjour, tout aussi vaste, est un espace de vie lumineux et convivial. Vous y trouverez également une grande chambre avec dressing, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de deuxième chambre. La salle d’eau moderne, avec double vasque et WC, complète ce niveau, vous offrant un cadre de vie fonctionnel et raffiné.
Un Potentiel d'Aménagement Exceptionnel : Le grenier aménageable de 115 m² environ constitue un formidable potentiel pour agrandir la maison selon vos besoins. Vous avez la possibilité de créer jusqu’à 4 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d’eau avec WC, vous permettant de personnaliser les espaces à votre convenance et d’atteindre une surface totale proche de 300 m².
Un Sous-Sol Polyvalent : Le sous-sol total offre de nombreuses opportunités avec ses différentes parties. Il comprend une zone de stockage, une chaufferie, ainsi qu’un atelier rénové. Cet espace, disposant d’un accès indépendant, pourrait facilement être transformé en chambre d'appoint ou studio, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation.
Un Cadre Extérieur Idéal : Le jardin clos et arboré d’environ 1500 m² est un véritable havre de paix. Il constitue un lieu idéal pour la détente, les activités en plein air, ou la création d’un jardin paysager. Vous pourrez profiter d’un cadre bucolique tout en restant proche des commodités de Le Blanc et Saint-Gaultier, dans le parc naturel de la Brenne. Un puits communal à proximité représente un atout supplémentaire, facilitant l'accès à l’eau pour l’arrosage.
N’attendez plus pour découvrir cette maison unique au potentiel immense, offrant un équilibre parfait entre confort moderne et cadre naturel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination dans ce lieu empreint de sérénité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Havart EI (ID 53486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 789280716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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CEDRIC HAVART - IAD

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