Vente maison 461 250 €

167,09 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Polliat (01310)

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2 760 €/m²
Exclusivité
1 Garage

L'Etude Immobilière Gleizé

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Description

A 10 minutes A40 Bourg Nord, 15 minutes du centre de Bourg-en-Bresse de la gare et de l'Hôpital de Fleyriat, à 30 minutes Maçon.
Propriété d'exception des années 1800 bénéficiant d'un environnement verdoyant. Ferme Bressane de plain pied restaurée avec passion de 167m2, avec le respect des matériaux gardant le caractère de la bâtisse et conservant ainsi l'authenticité. Cette demeure aux ambiances chaleureuses vous ravirons.
Elle se compose d'une entrée, une salle à manger avec insert de 2021 intégré dans la cheminée associant modernisme et efficience, cuisine, salon, salle de sport avec sauna, lingerie avec toilette et douche comprenant une chaudière fuel De Dietrich, dégagement, trois chambres, un bureau avec un accès sécurisé à une vraie cave enterrée.
Une splendide terrasse couverte de 64m2 avec un escalier indépendant offrant la possibilité d'aménager à l'étage plus de 100m2 ( reprise de charpente et couverture avec film de 2021, isolé, plaqué, arrivée d'eau et électricité permet optimiser ce bien pour tous vos futurs projets 'chambres d'hôtes, etc....') avec une avancée de toit panoramique, un grand garage de 48m2, un appentis 20m2 complète ce bien sur une parcelle de 5 011m2.
Facades intégralement refaites en 2020, électricité et double vitrage 2008 et 2010, assainissement autonome de 2007, fibre disponible.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 967V PA - Réf Superimmo : ANVXX8VQJ

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Caractérisques

Prix de vente : 461 250 €	Prix au m² : 2 760 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 11 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.etude-immobiliere.com/i/redac/honoraires?honofor=3

Disponible immédiatement	167,09 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 5 011 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 Garage
Année de construction : 1810	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 330 € / an

Maximum : 4 550 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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