Vente maison 250 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Porchères (33660)

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1 497 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Jean-Luc Augé - efficity

14 avis

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Description

33660 - PORCHERES - MAISON DE VILLAGE - GITES - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 167.0 M² - PROCHE COMMODITES
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison située au cœur de Porchères, offrant un cadre de vie authentique et chaleureux.
Dans un écrin de verdure cette demeure de 167.0 m² dispose de 7 pièces dont 3 chambres, idéale pour accueillir confortablement votre famille dans un environnement paisible.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie lumineux et convivial, avec un salon salle à manger spacieux de plus de 50m2, son coin cheminée agréable, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le double séjour, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain donnant sur le balcon, 1 salle d'eau, une buanderie, 1wc.
Vous trouverez ensuite un studio d'une surface de 25m2 entièrement aménagé totalement indépendant idéal pour accueillir famille et amis ou pour de la location saisonnière avec une rente annuelle de plus de 6000€
Les combles aménageables représentent un bel espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins et envies, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement non négligeable. L'exposition garantit une luminosité naturelle constante, créant une atmosphère apaisante et agréable au sein de la maison.
La maison est érigée sur un terrain de 1555.0 m², offrant un vaste espace extérieur où il fait bon vivre et se détendre en toute tranquillité. Les amoureux de la nature apprécieront la généreuse surface du terrain pour laisser libre cours à leur imagination et créer un jardin à leur image. Un puit avec pompe vous permettra de bénéficier d'un arrosage régulier sans augmenter votre facture d'eau.
Un garage et une cave viennent compléter ce bien.
Cette belle maison très bien entretenue, au potentiel certain, saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien !
Les plus énergétiques : clim réversible, poêle à granules à bois
Fibre installée, idéal pour le télétravail !
A proximité (3mn) du village de St-Seurin sur l'Isle, vous trouverez toutes les commodités commerces, et services de proximités, son marché artisanal renommé dans la région ainsi que sa gare SNCF qui vous amène en 45mn au centre de Bordeaux.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/09/2024 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : 165168 - Réf Superimmo : ANVXWOIYI

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 497 € / m²
Taxe foncière : 850 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

167 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 555 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 54 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

116 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/02/2019.

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JEAN-LUC AUGÉ - EFFICITY

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