Vente maison 566 500 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Puilboreau (17138)

17138 - PUILBOREAU - MAISON FAMILIALE T7 - 167 M² - Proximité immédiate du Centre et des Commerces.
5 CHAMBRES - PISCINE – GARAGE – POOL HOUSE - JARDIN.
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison aménagée sur deux niveaux, de 1985, rénovée, et composée comme suit :
En Rez-de-Chaussée :
•Entrée,
•Salon/séjour traversant EST/OUEST de 68 m², avec une cheminée à foyer ouvert, bibliothèque et bureau intégrés. Accès direct à la terrasse depuis le séjour et la cuisine aménagée et équipée.
•Chambre de 12 m²,
•Salle d’eau,
•WC indépendant,
•Buanderie fonctionnelle de 11 m² avec accès à la terrasse et au garage.
A l'Étage :
•Palier menant à quatre chambres confortables de 12 à 15 m², dont deux avec placards intégrés, et accès à un balcon offrant une vue imprenable sur la piscine,
•Salle de bains,
•WC indépendant.
En Extérieur :
•Jardin de 400 m², clos de murs et arboré,
•Piscine chauffée,
•Terrasse carrelée de 20 m² avec store banne,
•Pool House semi-ouvert de 10 m²,
•Cave de 20 m² offrant un espace de rangement supplémentaire.
Garage et Stationnement :
•Garage sécurisé de 20 m² avec porte électrique, offrant une place de stationnement intérieur,
•Place de stationnement extérieur privatif.
Équipements :
•Chaudière Gaz Chaffoteaux et Maury pour le chauffage et la production d’eau chaude,
•Pompe à chaleur dédiée à la piscine,
•Huisseries en double vitrage,
•Volets électriques,
•Sols en béton ciré dans les pièces de vie, Escalier en marbre.
Localisation :
Idéalement située à proximité du centre-ville, avec écoles, commerces, cabinets médicaux et transports en commun.
LA ROCHELLE à seulement 5 minutes.
Pour plus d'informations, contactez Dominique DUCLOYER par téléphone au 06.67.69.65.95 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 566 500 €	Prix au m² : 3 392 € / m²
Taxe foncière : 1 698 €

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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DOMINIQUE DUCLOYER - EFFICITY

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