Vente maison 499 900 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Reims (51100)

iad France - Benoit Charon vous propose: UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – MAISON DE CHARME POUR GRANDE FAMILLE DANS UN QUARTIER HISTORIQUE
Dans le cOEur historique de Reims, découvrez cette maison de caractère au charme d’antan, idéale pour une grande famille souhaitant s’installer dans un cadre authentique et paisible.
Un Cadre Chaleureux et Authentique
Dès l’entrée, un vaste salon-séjour traversant, agrémenté d’un poêle à bois et d’un coin TV, vous accueille dans une ambiance conviviale. La salle à manger attenante s’ouvre sur une terrasse ombragée, donnant sur un jardin intimiste et entièrement clos, garantissant calme et intimité.
Des Espaces de Vie Pensés pour le Quotidien Familial
L’accès à l’étage se fait par un bel escalier en bois aux poutres apparentes, révélant des pièces généreuses où l’authenticité règne.
Un Extérieur qui Conjugue Sérénité et Potentiel
La terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin paysager et le cabanon spacieux, parfait pour le rangement ou la création d’un atelier, vous offrent de multiples possibilités pour sublimer ce lieu à votre image.
Emplacement Idéal et Vie de Quartier Dynamique
Idéalement située dans un quartier historique prisé, cette demeure bénéficie de la proximité des écoles (Science Po) et de tous les commerces nécessaires au quotidien. Les transports en commun et l’accès facile aux grands axes routiers vous permettent de rejoindre aisément les principales destinations, tout en profitant d’un environnement calme et convivial.
Les Atouts Incontournables
* Le charme authentique et le cachet d’antan
* Des volumes généreux et des espaces modulables
* Un jardin intimiste et une terrasse propice aux moments de détente
* Un emplacement familial et pratique au cOEur de Reims
Venez découvrir ce bien rare, prêt à révéler tout son potentiel et à accueillir la vie de famille que vous imaginez.
Contactez-moi dès aujourd’hui par SMS ou par mail pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite personnalisée après l’étude de votre projet d’achat.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 900 €

Prix au m² : 2 993 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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BENOIT CHARON - IAD

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