Vente maison 525 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Reims (51100)

iad France - Benoit Charon (06 31 05 55 15) vous propose : Votre Future Maison Coup de COEur.
Dans le secteur historique de Reims, à Saint-Remi, quartier Science Po, se trouve votre future maison alliant le cachet et le charme de l’ancien. 
La tranquillité et la sérénité du rez-de-chaussée vous accueillent dans un grand salon-séjour traversant, donnant sur un jardin intimiste, au calme et sans vis-à-vis. L’espace salon, doté d’un joli poêle à bois et d’un coin TV, s’ouvre sur la salle à manger face à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte, avec ses boiseries d’époque, vous charmera par son volume lumineux et sa partie déjeuner. La terrasse, accessible par la cuisine ou la salle à manger, vous invite dans un écrin de verdure à l’abri des regards grâce aux murs de pierre et à la végétation environnante. Un cabanon pratique et spacieux (14m²), en parfait état, complète l’extérieur de la propriété.
L’accès à l’étage se fait par un escalier en bois aux poutres apparentes. Vous y découvrirez une grande chambre calme donnant sur le jardin, une superbe salle de bains avec espace buanderie, un bureau aménageable en chambre et un petit dressing. 
Au second étage, deux chambres (côté rue et côté jardin), un grand dressing de 9m² aménageable en chambre, et une salle de douche moderne à l’italienne. 
Le grenier aménagé abrite une chambre parentale sous les mansardes, avec poutres de charpente et cabinet de toilette.
Pour les amateurs de vin et d’histoire, une superbe cave voûtée taillée dans la craie, avec d’anciennes ouvertures d'accès aux caves de champagne du secteur, complète ce bien d’exception.
Ses points forts : Le calme à proximité de l’hyper-centre, le charme de l’ancien, les volumes généreux et le jardin intimiste.
Tout le confort est prêt à vous accueillir sans délai. En complément possible, Un grand garage sécurisé et fermé en box souterrain, avec accès télécommandé pour 4 véhicules plus motos, est disponible en location dans une résidence à proximité. Le quartier offre tous les commerces nécessaires et est connu pour ses écoles (Science Po et autres…). 
L’arrêt de bus 'Carmes' (lignes : 04, 05, 06, 09, 40) est à deux pas, et la Cathédrale Notre-Dame de Reims est accessible en 14 minutes à pied, 7 minutes à vélo, avec des bus toutes les 4 minutes.
Accès rapide à l’autoroute A4 (Paris - Strasbourg). 46 minutes de Paris Est avec le TGV ou 1h30 en voiture.
Venez découvrir cette perle rare qui n'attend que vous pour écrire le prochain chapitre de votre histoire ! Cette demeure vous séduira par son cachet unique et son atmosphère paisible. Contactez-moi par SMS ou par mail pour toute demande de précision. Les visites sont facilitées après l’étude de votre projet d’achat.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Charon EI (ID 19806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 525 000 €

Prix au m² : 3 144 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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BENOIT CHARON - IAD

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