Vente maison 579 000 €

167 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rocbaron (83136)

Magnifique Villa 5 Pièces avec Piscine - Laissez-vous Séduire par le Charme Provençal Bienvenue en Provence Verte, à seulement 35 minutes des plages et de l'aéroport Toulon-Hyères. L'agence CI IMMO est heureuse de vous présenter cette superbe villa de type 5 de 167 m² avec piscine, garage et pool-house, alliant confort moderne et charme traditionnel. Cette villa baignée de lumière naturelle, vous séduira par son charme et son raffinement. Implantée sur un vaste terrain de 4464 m², elle offre un cadre de vie privilégié, où intimité et sérénité sont au rendez-vous. Vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère paisible et la beauté naturelle environnante. Des Espaces de Vie Confortables et Élégants : En entrant dans cette maison, vous découvrirez une grande entrée qui mène à un vaste salon climatisé. Ce dernier se distingue par sa belle hauteur sous plafond et sa belle cheminée avec insert, créant une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver. Une grande mezzanine surplombe le salon, aménagée en bureau bibliothèque, idéale pour travailler ou se détendre avec un bon livre. La salle à manger, ouverte sur le salon, offre un espace convivial pour recevoir vos invités. La cuisine attenante et spacieuse, est entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, la villa propose trois belles chambres, chacune dotée de placards intégrés, offrant confort et intimité à ses occupants. La salle de bains principale, avec sa douche à l'italienne, invite à la détente et à la relaxation, tandis que la salle d'eau supplémentaire offre un confort supplémentaire pour les résidents. A l'extérieur, le jardin paysagé, agrémenté d'essences locales, d'un bassin à poissons, invite à la quiétude et à la contemplation. La grande piscine de forme libre, avec sa plage ensoleillée et son pool house de 18m², offre un véritable havre de fraîcheur et de détente en été. Un garage spacieux de 30 m² et un abri voiture complètent cet espace extérieur parfaitement aménagé. Cette villa est dotée d'un chauffage central alimenté par une pompe à chaleur neuve, garantissant une température agréable toute l'année. Le chauffe-eau thermodynamique et les fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires contribuent à l'efficacité énergétique de la maison. Le système d'assainissement autonome aux normes et le forage, en plus de l'eau de ville, assurent une gestion efficace de l'eau. Cette villa bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités nécessaires. L'École Maternelle le Grand Chène, le Collège Pierre Gassendi et l'École Primaire Angèle Gueit sont à proximité, offrant des options éducatives de qualité. Les gares de Puget-Ville et Cuers-Pierrefeu sont à moins de 15 minutes en voiture, facilitant vos déplacements. L'autoroute A57, accessible à 12 km, vous connecte facilement aux grandes villes voisines. De nombreux restaurants et deux supermarchés se trouvent à quelques minutes, vous offrant un large choix pour vos courses et sorties. Performance Énergétique Exceptionnelle : Cette maison est classée B pour la performance énergétique, avec une consommation annuelle de 80 kWh/m², et A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec seulement 2 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 700 euros et 990 euros en 2021, faisant de cette maison un choix éco-responsable et économique. Prix et Informations Complémentaires : Cette magnifique villa est proposée au prix de 579 000 euros, avec les honoraires à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une demeure alliant confort, luxe et environnement exceptionnel. N'hésitez pas à prendre contact avec l'agence immobilière CI IMMO pour organiser une visite et découvrir cette maison d'exception alliant parfaitement le charme provençal et les commodités modernes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).

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Prix de vente : 579 000 €	Prix au m² : 3 467 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2023.

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