Vente maison 357 942 €

167 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Hermine (85210)

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2 143 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER

269 avis

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Description

EN VENTE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A seulement 10 minutes de Sainte Hermine, découvrez cette magnifique propriété en pierres rénovée de 167 m² avec une grande dépendance de 100 m² !
Situé au calme dans un village dynamique, vous serez sous le charme de ce bien immobilier aux multiples atouts !
Dans la maison d'habitation, vous profiterez d'un salon/séjour de 50 m², avec poutres et pierres apparentes et un poêle à bois, qui vient en complément de la chaudière à granulés. La cuisine au style campagnard, d'une superficie totale de 32 m², est aménagée et équipée et donne sur la terrasse exposée Sud-Ouest. L'ancien four à pain et le plafond entièrement en bois sont mis en valeur et apportent du cachet à la maison !
Vous bénéficierez d'une chambre parentale de 16 m² au rez-de-chaussée avec salle de bains et WC séparés.
La buanderie, avec accès sur le chemin d'entrée de la maison, sera très pratique pour décharger vos courses et pour tout y organiser !
Chaufferie indépendante.
A l'étage, découvrez un joli palier lumineux qui dessert une chambre disposant d'une sortie vers l'extérieur par un escalier en pierres. Salle de bains avec douche, lavabo. WC séparés.
De l'autre côté, vous trouverez 2 chambres supplémentaires bien éclairées et chacune avec placard.
Attenant à la maison, vous profiterez d'un double garage de 41 m², avec portes motorisées et faux grenier.
Que vous soyez bricoleurs, camping-caristes ou amateurs de voitures, vous aurez tout l'espace nécessaire dans la dépendance annexe de près de 100 m². Ce bâtiment, plus récent, dispose de plusieurs accès, dont une grande ouverture de 3m x 3m avec volet roulant.
Au fond du jardin, un espace entièrement clos a été aménagé pour vos moutons ou autres animaux, avec 2 petits abris pour le stockage.
L'ensemble sur près de 4000 m² de terrain.
A 10 minutes de l'autoroute, 30' des plages, 40' de la Roche/Yon et de Niort, 45? de la Rochelle et 1 h de Nantes.
Plan 2D, visite virtuelle disponible.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58
Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/07/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VM8658-BROCHARD - Réf Superimmo : ANVXW9O3W

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Caractérisques

Prix de vente : 357 942 €	Prix au m² : 2 143 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,9% TTC - 19 942 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/brochard/174/9VB8p/honoraires_de_l_agence_format_portrait_01112022_1.pdf

167 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 947 m²	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 770 € / an

Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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Siren : 447869991 - N° de carte professionnelle : 85012016000007006

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