Vente maison 159 000 €

167 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sougères-en-Puisaye (89520)

Venez découvrir cette ancienne ferme en pierre, entièrement rénovée avec gout, située dans un charmant hameau paisible, nichée au cœur de la campagne de Puisaye, à seulement 2h de Paris. Cette propriété unique allie le charme de l'ancien avec des touches modernes pour un confort optimal.
Celle-ci comprend en son rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand salon de 35M2 avec poutres apparentes, agrémenté d'une superbe cheminée à foyer fermé créant une atmosphère authentique. L 'accès à l'étage se fait par un magnifique escalier à l'italienne, ou la pierre apparente met en valeur le caractère unique de la demeure.
Au premier étage, un vaste palier en demi niveau dessert 3 belles chambres lumineuses. Une salle de bain avec WC complète cet étage, offrant confort et intimité.
Au second étage, une mezzanine avec charpente apparente viens compléter cet espace en demi niveau, idéal pour un bureau ou coin lecture, une chambre de 30 m2 avec en poutre apparente est également présente avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le jardin clos et arboré de 785 m2 sans vis a vis, offre une espace de détente en toute intimité avec une terrasse agréable orientée à l'est vous permettra de profitez des beaux jours dès le matin.
Un garage contenant 2 voitures avec dépendance attenante à la maison offre des possibilités d'extension pour agrandir la maison selon vos projet, vous trouverez également une magnifique cave voutée Bourguignonne ainsi qu'un puit de récupération des eaux pluviales idéale pour l'arrosage du jardin.
Ecole présente au village avec ramassage scolaire, commodités à 4km.
Les +++ Toitures en excellent état. Assainissement neuf aux normes européennes, fibre optique, double vitrage,
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette jolie maison, alliant le charme de l'ancien à des rénovations de qualité.
Une visite s'impose pour tomber sous le charme de cette fermette unique en son genre, appelez moi vite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869721)

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Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2023.

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CÉLINE BISSEY-PARIS - CAPIFRANCE

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