Vente maison 219 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villemanoche (89140)

iad France - Cyril GRAFFAGNINO (06 87 36 04 02) vous propose : Maison 6 pièces sur 1200 m² de terrain, à 5 minutes de Pont-sur-Yonne
Cette charmante maison située à Villemanoche, vous offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité. A proximité de divers points d'intérêt tels que la Gare, les commerces et les écoles, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique pour faciliter le quotidien de toute la famille. De plus, les accès rapides à Sens et Montereau-Fault-Yonne offrent une diversité d'options pour les déplacements.
Avec une surface habitable de 167m², cette propriété spacieuse est répartie sur 2 niveaux.
Le rez-de-chaussée est composé d 'un hall d'entrée qui dessert une pièce de vie de plus de 45 m², d'une grande cuisine aménagée, d'une chambre et d'un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC.
Ce bien est complété par un garage de 40 m², une dépendance de 54 m² à aménager selon vos besoins, et par deux caves voutées.
Côté extérieur, profiter d'un agréable jardin entièrement clos, idéal pour les moments de convivialité et de détente en famille.
Cette maison est en bon état général, offrant une qualité de vie appréciable pour ses futurs occupants.
Chauffage Gaz de ville - Huisserie Double vitrage PVC sur l'intégralité du bien - Raccordé à la fibre - Assainissement collectif
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de potentiel.
Je reste a votre entière disposition pour plus d'information. Disponible 7j/7.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril GRAFFAGNINO EI (ID 46704), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 883783805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 219 000 €

Prix au m² : 1 311 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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CYRIL GRAFFAGNINO - IAD

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