Vente maison 749 000 €

168,32 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Agde (34300)

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4 450 €/m²
2 terrasses
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel: clim. réversible

LM PATRIMOINE

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Description

Découvrez cette magnifique maison de 160 m² située dans un quartier calme et résidentiel du Grau d'Agde, à seulement 5 minutes à vélo des plages !
Idéale pour une famille, cette propriété spacieuse et lumineuse offre de nombreuses possibilités grâce à son agencement intelligent et ses vastes espaces.
Une maison principale lumineuse et conviviale :
•? ?Superficie de 108 m² environ avec un hall d'entrée accueillant et des rangements intégrés.
•? ?Grand espace de vie de 47 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvrant sur une superbe terrasse exposée Sud-Est,
•? ?Coin nuit comprenant trois chambres équipées de placards, dont une avec accès direct à la terrasse,
•? ?Une buanderie pratique et fonctionnelle.
Un appartement indépendant de 60 m² environ :
•? ?Idéal pour accueillir famille et amis ou générer un complément de revenus locatifs.
•? ?Comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards, le tout offrant un espace de vie autonome et confortable.
Le tout sur un terrain arboré de près de 1600 m², offrant un cadre intimiste et la possibilité d'aménager une piscine pour profiter pleinement des belles journées d'été.
Un garage carrelé de 60 m² environ et un vaste sous-sol de 110 m² peut être parfait pour un atelier, une buanderie, ou tout autre projet d'aménagement personnel.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !! Contactez notre équipe pour une visite des lieux.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 10/09/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 2040-LMPATRIMOINE - Réf Superimmo : ANVXWNIU6

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 4 450 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/lmpatrimoine/178/90WPO/2023_honoraires_lmp.pdf

168,32 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 593 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 terrasses
Année de construction : 1997	Chauffage individuel: clim. réversible
Coin cuisine équipé	Séjour de 48 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 380 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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Siren : 809223613 - N° de carte professionnelle : CPI 3401 2018 000 037 636