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Vente maison 832 000 €
168 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Andernos-les-Bains (33510)

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  • 4 952 €/m²
  • 2 terrasses
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Piscine
Olivier Alexandre Immobilier

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Description

Il s'agit d'un terrain de 1528 m² au calme situé en lisière de forêt, à 1,5 km du port ostréicole, nécessitant peu d'entretien.
Sur ce terrain parfaitement clos avec portail aluminium électrique se trouve un espace parking gravillonné pour 3 véhicules et 2 places couvertes.
La maison traditionnelle d'une surface totale de 168 m² habitable environ construite avec soins en 1982 avec des matériaux de grandes qualités et amélioré au fil du temps. Lumineuse elle se compose d'une entrée avec placard, séjour/salon avec insert, agréable cuisine ouverte aménagée, salle à manger idéale pour les grandes tablées, cellier/buanderie avec grenier au-dessus, dégagement, 3 belles chambres avec parquet, grande salle de bains et douche, WC séparé.
Accessible par un escalier, espace sous comble comprenant 1 belle chambre et 1 pièce qui seront un parfait repère pour les enfants.
En extérieur un véritable espace couvert dédié à la convivialité avec la cuisine d'été.
130 m² de terrasse en IP autour de la piscine de 9X5 avec son rideau électrique, jacuzzi couvert par un gazebo, WC et douche extérieure, local piscine, abri de jardin et abri bois,seconde terrasse en pin de 60 m² face à la foret.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/10/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : VM486-OAI - Réf Superimmo : ANVXWWES0
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Caractérisques
Prix de vente : 832 000 €Prix au m² : 4 952 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 32 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://oalexandreimmobilier-my.sharepoint.com/:w:/g/personal/oalexandre_oaimmobilier_com/EZdTYTfB8_9Bm8K7myGPs9IBIox4Xo0JpiZPIyxiNUcMKg?e=tGnVkJ

168 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 528 m²Piscine
Orientation : Sud1 garage - 4 parkings
2 terrassesAnnée de construction : 1982
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 46 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 010 € / an
Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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Siren : 853549632
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