Vente maison 379 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Azay-le-Rideau (37190)

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2 256 €/m²
Exclusivité

ESPACES ATYPIQUES

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Description

Située à Azay-le-Rideau, connue pour son célèbre château, l'un des joyaux de la Vallée de la Loire, cette maison de caractère de 168 m² est nichée sur un terrain de 1 700 m² offrant une vue dégagée sur les champs environnants. Alliant le charme de l'ancien avec le confort moderne, la bâtisse a été entièrement réhabilitée avec goût et élégance. Une fois la jolie porte d'entrée en bois poussée, le regard est immédiatement attiré par une pièce à vivre aux volumes généreux, sublimée par ses poutres et pierres apparentes. Spacieuse et lumineuse, cette pièce est agrémentée d'une large baie vitrée qui s'ouvre sur une terrasse intimiste, offrant ainsi une continuité avec l'extérieur et un espace idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est pourvue de tomettes authentiques. Elle dispose également d'un cellier fermé. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre confortable, avec salle d'eau, complète cet espace de vie fonctionnel et confortable. A l'étage, un palier dessert une suite parentale baignée de lumière, équipée de rangements et d'une salle de bains. Deux autres chambres complètent cet étage, offrant un espace nuit accueillant pour toute la famille. A moins de 5 minutes des commerces et à seulement 25 minutes du centre-ville de Tours, ce havre de paix bénéficie de toutes les commodités à proximité dans un cadre de vie paisible. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 980 euros et 2 730 euros par an. Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/07/2024 - maj le 13/12/2024 - Réf. agence : EAT3800 - Réf Superimmo : ANVXWEPEN

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 2 256 € / m²
Taxe foncière : 1 684 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/300696.pdf

168 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 700 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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