Vente maison 349 000 €

168 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bages (66670)

Maison de Caractère à Bages : Fusion parfaite d'authenticité et de confort moderne – 168 m² habitables sur 870 m² de terrain
Située au coeur de Bages, cette magnifique maison, anciennement une cave à vin, a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Avec ses 168 m² habitables et son terrain de 870 m², cette demeure présente de beaux volumes et des prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 60 m² vous attend, offrant un espace pour plusieurs véhicules ou un atelier. Une cave de 110 m², conservant les cuves d'origine, peut être aménagée selon vos envies tout en préservant l'authenticité du lieu.
À l'étage, l'espace de vie lumineux se compose d'un grand salon/séjour avec de nombreuses ouvertures qui maximisent l'apport en lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cette pièce conviviale, idéale pour recevoir. La pièce à vivre s'ouvre sur une terrasse attenante, parfaite pour profiter du climat ensoleillé.
Côté nuit, la maison propose plusieurs chambres, dont une suite parentale de 22 m², une chambre supplémentaire de 19 m², et une grande chambre de 30 m² sur un demi-étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble comprend également trois salles de bains et deux WC pour plus de confort.
À l'extérieur, un jardin soigneusement aménagé entoure une piscine chauffée de 8 x 4 m, idéale pour les moments de détente. Une cuisine d'été couverte permet de profiter pleinement de l'extérieur. Un terrain de pétanque complète cet espace extérieur parfait pour des moments de convivialité.
Cette maison se distingue par ses finitions soignées et son potentiel d'aménagement. Elle constitue une opportunité rare pour les amateurs de caractère, à la recherche d'un cadre de vie unique alliant modernité et authenticité.
Cette maison rénovée en 2002 est idéale pour un artisan ou un projet locatif, offrant également la possibilité de réhabiliter la cave en appartements. La ville de Bages, proche de Perpignan, bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre mer et montagne, et séduit par son dynamisme culturel et sportif.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ozéo : Cindy GARCIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901404483
RCP 166078840T

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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