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Vente maison 179 800 €
168 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Boismorand (45290)

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  • 1 070 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieur
  • Cuisine aménagée, équipée
Éric DELFIEU - AXO & ACTIFS

Éric DELFIEU - AXO & ACTIFS

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Description

Nous vous proposons de devenir les heureux propriétaires de cette élégante maison de campagne de 168 m² habitables située à 1h30 de Paris et à moins de 10 minutes de la gare sncf la plus proche. Nichée dans un vaste écrin de verdure de plus de 3500 m², cette charmante bâtisse comblera les amateurs d'espace et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée vous bénéficierez d'un séjour-salon avec cheminée d'environ 38 m², d'une surperbe véranda attenante d'environ 15 m², d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m², de deux chambres de 9,5 et 12 m², d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. A l'étage, vous profiterez deux trois chambres de 14 à 22 m² et d'une salle de bain avec wc. Les plus exigeants apprécieront le sous-sol intégral comprenant un atelier de près de 30 m², un local technique d'environ18 m² et un garage d'environ 42 m². Les prestations que vous offre cette belle demeure sont remarquables : qualité des matériaux, mode de chauffage peu énergivore, volets roulants électriques, portail et porte de garage motorisés. la magie opère également à l'extérieur où il vous sera possible de prendre vos repas sous le magniifique auvent prévu à cet effet. Une véranda adossée à un des pignons vous permettra d'entreposer vos plantes d'agrément. A proximité, un ravissant abri fera office de bûcher. Et que dire du parc élégamment arboré et protégé des regards indiscrets ? Ce bien n'attend que vous, alors pourquoi ne pas vous laisser séduire ? Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 27 09 78 20, Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002115570) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : 85002115570 - Réf Superimmo : ANVXXC62R
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Caractérisques
Prix de vente : 179 800 €Prix au m² : 1 070 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/85002/85002629/bareme.pdf

168 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 480 m²Vue sur jardin
1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieurAnnée de construction : 1978
Cuisine aménagée, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
146 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 580 € / an
Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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