Vente maison 950 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Capbreton (40130)

Venez tomber sous le charme de cette superbe villa à l'abri des regards. Un coup de coeur discret à deux pas du centre-ville et des commodités. Vous serez séduits autant par son intérieur contemporain que son jardin luxuriant, véritable écrin de beauté de ce petit bijou.
Composée en RDC d'une spacieuse pièce de vie de 70m², un astucieux dégagement vient desservir une salle d'eau et toilettes indépendants ainsi qu'une grande suite parentale. Deux chambres complètent ce premier niveau. A l'étage, une pièce de 25m² avec sa vue plongeante sur le jardin pourra accueillir une 4ème chambre, un espace jeux ou un atelier peinture selon vos besoins.
Une dépendance extérieure équipée d'une salle d'eau avec WC intégrés vous permettra d'accueillir famille et amis sans perturber le calme de la maison. Cette annexe de 20m² conviendra aussi pour un rendement locatif en saison ou pendant votre absence.
Enfin, la pièce maîtresse de cette villa : Son jardin et son chêne liège centenaire.
Vous apprécierez vous prélasser au bord de la piscine plein sud ou dans son coin "chill out" attenant. Les soirs d'été, son patio "balinais" bercera vos lectures par sa quiétude.
Les plus :
- Piscine coque chauffée
- Chauffage poêle à bois à combustion lente / clims réversibles et convecteurs d'appoint
- Portail électrique
- Emprise au sol encore disponible
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1200 euros à 1700 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à contacter un de nos conseillers pour une visite.
Référence agence : 1867

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Prix de vente : 950 000 €	Prix au m² : 5 655 € / m²
Taxe foncière : 1 373 €

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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