Vente maison 520 000 €

168 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

| EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - IDF
93500 / CHAMPIGNY-SUR-MARNE / VAL-DE-MARNE / BORD DE MARNE / QUARTIER RESIDENTIEL _CENTRE VILLE - COTEAUX / MAISON 1920’S ENTIEREMENT RENOVEE / BELLE & GRANDE MAISON DE 168 M² SURFACE TOTALE / 100M² HABITABLES / TERRAIN DE 430M² / 341M² DE JARDIN / 3 NIVEAUX / 6 PIECES PRINCIPALES / 3 CHAMBRES / GARAGE / CAVE A VIN / TERRASSES / CALME AVEC VUE DEGAGEE SUR GRAND JARDIN ARBORE / POSSIBILITE DE PISCINE / PLACE DE PARKING COMPLEMENATAIRE POSSIBLE
DC | ARCHI_IMMO_ Île-de-France (David COTE & Stéphane CHARAIX) & efficity vous proposent cette magnifique maison sur un terrain arboré de 430m² dans un quartier résidentiel et calme de Champigny-sur-Marne (Quartier Centre-ville / Coteaux) à proximité de toutes commodités et à moins de 100m des bords de Marne.
Cette maison, datant de 1923 entièrement rénovée est organisé sur 3 niveaux (RDC / R+1 / R+2 ) pour un total de 6 pièces principales dont 3 chambres.
Cette maison, lumineuse, calme et bien disposée, possède une surface totale de 168.38m² (100.38m² habitable) proposant de magnifiques volumes, des vues dégagées tout en profitant d’une double exposition.
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Elle se compose ainsi :
RDC | 42.60 m²
. Une entrée de propriété Arborée
. Un garage 1 à 2 voitures ou scooters + Stockage donnant directement sur la rue avec porte électrique
. Un local technique (chaudière et Ballon d'eau chaude neufs)
. Un espace cave à vin & buanderie
Rez-de-Jardin | 58.50m² (HSP : 2.80m) + dépendance (11m²)
. Une belle et grande entrée avec rangements (8.60m²)
. Un salon & salle à manger (25.60m²) avec cheminée
. Une grande cuisine entièrement rénové et équipée (15.11m²) avec une superbe perspective sur la terrasse et le jardin
. Salle de douche (entièrement rénovée) avec double vasque & toilettes suspendues (9.20m²)
. Deux beaux espace terrasse avec différents usage possible (Salon d'été et coin repas)
. Abri de Jardin
. Dépendance de 11 m² (à vous de faire l'usage que vous souhaitez)
. Terrasse
. Grand jardin de 341 m²
R+1 | 42m² avec une HSP de 2.80m + 9.75m² mansardésp
. Deux belles chambres non mansardées (12.76 m² & 10.46m²)
. Deux espaces mansardés actuellement utilisé en chambre d'amis et d'enfants (10.27 m² & 15.25m²)
. Un espace toilette (Sanibroyeur & lavabo)
JARDIN (piscine possible) | 341 m²
PARKING | Garage fermé + possibilité de créer une place de parking extérieure complémentaire à l'entrée de la Parcelle avec portail électrique.
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La situation, l'emplacement proche des bords de Marne et de toutes les commodités du centre de Champigny-sur-Marne & les volumes de ce bien, sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.
Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre une maison de ce standing, véritable have de paix à quelques kilomètres de Paris.
Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour faire de cette maison, votre "Home Sweet Home"à votre images et surtout à vos besoins.
INFOS COMPLEMENTAIRES | Maison entièrement rénovée / toiture & l'ensemble des volets refaits / volets électrique pour la cuisine/ double vitrage / ballon d'eau chaude neuf / Beaux Matériaux / aucun mur mitoyen…
La taxe foncière : 1 912 € par an
À pied des transports et des commerces.
RER A | GARE A PROXIMITE : Champigny Saint-Maur à 20' à pied et 18' en bus direct
GRAND PARIS EXPRESS | Future gare de Champigny Centre ligne 15 SUD à 11' en bus et 25' à pied
BUS | 6 / 81 / 82 / 108 / 437
AUTOROUTE | Proche de l'A4
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Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires en vigueur si besoin (masques, gel et gestes barrières).
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VISITES
Visites sur rendez-vous.
CONTACTS
David COTE | 06 18 14 78 98 /
Stéphane CHARAIX | 06 47 87 05 39 /
Pour + d'informations & de photos / plans
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Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation
> L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L’EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2023.

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DAVID COTE - EFFICITY

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