Vente maison 335 000 €

168 m²

9 pièces 9 p

Châteauneuf-sur-Loire (45110)

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1 994 €/m²

Wilfrid BLAIN - iad

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Description

iad France - Wilfrid Blain (06 74 14 59 01) vous propose : Sur la commune de Saint-Denis-de-l'ôtel, cette spacieuse maison présente une opportunité intéressante avec ses grands volumes. Son atout majeur réside dans sa seconde habitation, qui offre de multiples possibilités d'utilisation. Que ce soit pour une profession libérale, une famille avec des adolescents ou pour recevoir des amis et des proches, cet espace répond à divers besoins.
La maison principale se compose d'un vaste salon-séjour, d'une cuisine ouverte moderne, de deux WC, d'une salle de bain, une pièce d'eau ainsi que de quatre chambres spacieuses avec placards intégrés pour un rangement optimal. En outre, un sous-sol total abritant un garage d'environ 24 m² complète le tout, offrant un espace de stockage et de rangement supplémentaire.
La seconde habitation est également bien pensée, avec une entrée indépendante, un salon lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable et une pièce d'eau avec WC. De plus, un étage à aménager offrant environ 15 m² habitables constitue un potentiel de développement intéressant pour agrandir cet espace.
À l'extérieur, vous trouverez divers équipements pratiques : deux cabanons pour le rangement, une piscine autoportée, un bûcher garantissant confort et commodité au quotidien.
Cet ensemble immobilier allie qualités fonctionnelles et potentiel, en faisant une belle opportunité à saisir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilfrid Blain EI (ID 28980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 498356906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 1619059 - Réf Superimmo : ANVXWVW3E

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 1 994 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

168 m² - 9 pièces - ter. 1 630 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 090 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2022.

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