Vente maison 135 000 €

168 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Creutzwald (57150)

iad France - Nathalie Cordier (06 50 74 92 87) vous propose : NOUVELLE EXCLUSIVITÉ CREUTZWALD // MAISON MITOYENNE DE 168 M2 // TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 4 ARES // 6 CHAMBRES // PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS // À 5 Min DE L'ALLEMAGNE // 50 min DU LUXEMBOURG // 35 min DE METZ // ET 15 min DES AXES AUTOROUTIERS
Venez découvrir cette charmante maison de ville datant de 1903. D'une superficie de 168 m2 disposant de 9 pièces à aménager selon ses envies (chambres, bibliothèques, salles de jeux, dressing,…) et d’un terrain de 4 ares.
*** Elle est actuellement divisée en 3 appartements (en monopropriété), mais elle offrirait un cadre de vie idéal pour une grande famille ou une configuration multigénérationnelle. À l'arrière, vous trouverez une annexe avec une cuisine d'été, une remise, ainsi que 3 terrasses et un magnifique jardin clos et arboré.
*** La maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités, à 2 pas du centre-ville et à la sortie de Creutzwald à 2 min de la voie rapide menant au Luxembourg et à l'Allemagne.
CARACTÉRISTIQUES DE LA MAISON :
• Au RDC : une vaste entrée avec un escalier menant à l'étage, un grand dégagement, un salon et salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse et au jardin, une salle de douche avec WC.
• À l'étage : trois grandes pièces (à définir selon le projet) dont deux avec balconnet, et une seconde salle de bain avec WC.
• Au troisième et dernier étage : trois pièces et une troisième salle de bain avec WC
• Cave de 60 M2
*** À souligner que le deuxième et troisième étage nécessitent des travaux de rénovation afin de moderniser les installations (changement des fenêtres, rafraîchissement au goût du jour, etc.), Une amélioration de l'isolation peut être envisagée mais n'est pas obligatoire.
La maison a été bien entretenue et offre un beau potentiel, mais elle a besoin d'une nouvelle jeunesse pour accueillir ses nouveaux occupants.
SYSTÈME DE CHAUFFAGE ET ENERGIE :
• Chauffage avec chaudière gaz datant de 15 ans et un ballon d'eau chaude électrique de 2016.
• Fenêtres double vitrage PVC au RDC, avec volets électriques.
POINTS FORTS :
• Maison très bien entretenue.
• Magnifique parquet en chêne.
• Toiture en bon état général.
• Possibilité de maison familiale ou de 3 appartements.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
• Taxe foncière : 1380 €
• Places de parkings
*** Proche des écoles maternelle et primaire à deux minutes, collège à 2 km. Centre commercial à 5 min.
À découvrir sans tarder! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier EI (ID 57046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 499239804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 135 000 €

Prix au m² : 804 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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