Vente maison 1 230 000 €

168 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Eguilles (13510)

iad France - Cédric Berceron (06 46 56 02 81) vous propose : Exceptionnelle Propriété Familiale avec Piscine et Dépendance – Havre de Paix Sans Vis-à-Vis, à Proximité des Commodités
Nichée dans un quartier recherché et paisible dans le bas de Éguilles, cette splendide maison de 168 m² habitables incarne le cadre de vie parfait, combinant sérénité, espace et intimité.
Sur un terrain magnifiquement arboré de 3130 m², cette propriété jouit de nombreux atouts, dont l'eau du Canal de Provence pour l'arrosage et l'alimentation de la piscine (8x4 m). Cet équipement assure un entretien aisé et écoresponsable de votre jardin, agrémenté de cerisiers et d'une végétation luxuriante.
Espace et Confort:
Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour baigné de lumière, parfait pour des moments de convivialité en famille. La cuisine moderne, entièrement équipée, est un espace où fonctionnalité et esthétique se rencontrent. Un cellier pratique et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage: 4 chambres lumineuses vous attendent, dont une suite parentale avec sa salle de bain privée. Une seconde salle de douche et des WC supplémentaires offrent tout le confort nécessaire pour une vie familiale harmonieuse.
Sécurité et Fonctionnalités:
La propriété est entièrement sécurisée avec un portail électrique en fer forgé, un visiophone, et deux garages fermés, offrant une tranquillité d'esprit totale.
Dépendance et Extérieurs
Un atout majeur de cette propriété est sa dépendance de 40 m², parfaite pour recevoir des invités ou pour une utilisation en tant qu'espace indépendant. Celle-ci comprend une cuisine aménagée, une salle de douche avec WC, et s'ouvre sur une vaste terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours.
Localisation Idéale
Vous profiterez d'une situation idéale, proche de toutes les commodités (transports en commun, commerces), tout en bénéficiant du calme absolu de ce quartier prisé. C'est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un environnement familial confortable et paisible, sans compromis sur la proximité des services.
Ne laissez pas passer cette occasion rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété exceptionnelle. Les coups de cOEur sont assurés, alors ne tardez pas !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Berceron EI (ID 81692), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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CÉDRIC BERCERON - IAD

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