Sandra BROUHARD - OPTIMHOME

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Description

Cette charmante maison n'est pas seulement située au cœur du village bastide d'Eymet, mais, chose inhabituelle pour une maison de village, elle dispose d'un grand jardin clôturé (1253m2) regorgeant d'arbustes matures, d'arbres fruitiers et d'arbres à noix, avec beaucoup d'espace pour une piscine. La configuration de la maison serait idéale pour un B&B si désiré.
Récemment rénovée avec style (y compris un recâblage complet) à un niveau très élevé, elle est prête à emménager sans aucun travail à faire.
La première chose evident en entrant dans la maison est la lumière qui se déverse à travers les fenêtres et les jolies vues sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, deux salles de réception (22m2 & 14m2), un bureau (9m2), une cuisine équipée (13m2) avec une énorme cuisinière et un îlot, une salle à manger séparée (14m2 possible 5ème chambre), une chambre (13m2), une salle de douche avec WC et un accès à une terrasse couverte.
Au premier étage, vous trouverez trois autres chambres (15, 11 et 14m2), un dressing (6m2), une grande salle de bain familiale (11m2) avec WC et un WC séparé.
A l'extérieur, il y a une remise, un puits et un abri de voiture. La maison est raccordée au tout à l'égout donc pas de soucis avec une fosse septique, elle est chauffée par un puissant poêle à bois Invicta et des radiateurs électriques, les fenêtres sont en vitrage secondaire, il y a beaucoup de rangements, la taxe foncière est de 686 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 573050 )

Publiée le 01/11/2024 - Réf. agence : 830035147593 - Réf Superimmo : ANVXX30J3
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Caractérisques
Prix de vente : 364 000 €Prix au m² : 2 167 € / m²
Taxe foncière : 686 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement168 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 253 m²
1 niveauVue sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Chauffage électrique (poêle)Cuisine équipée
Séjour de 22 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
289 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 880 € / an
Maximum : 3 950 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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