Vente maison 349 000 €

168 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Fay-sur-Lignon (43430)

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2 077 €/m²
Meublée
4 balcons
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

1807 IMMOBILIER

06 50 51 60 12 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Nous vous proposons à la vente dans le bourg de Fay-sur-Lignon en Haute-Loire cette magnifique maison entièrement rénovée sur 5 niveaux avec sous-sol et cave voûtée. Vue panoramique imprenable sur les paysages alentours.
Cette maison d'artiste du 18ème siècle agrandie courant 19ème offre environ 168 m² habitables, idéalement située dans le centre du village, au croisement de nombreux chemins de randonnées (5 GR dont compostelle) et dans un environnement naturel préservé.
Secteur touristique très demandé proche des Estables, du Mont Mézenc et des Monts d'Ardèche. Aujourd'hui une maison d'hôtes, elle possède une clientèle fidèle de randonneurs et d'amoureux de la nature et une note élevée sur les sites de réservation.
Ce bien est donc une belle opportunité pour développer une activité d'hébergement, mais aussi un lieu idéal pour y vivre en famille ou les personnes recherchant une résidence secondaire sans travaux.
Rénovée en 2012 avec l'aide d'un architecte et des bâtiments de France, tous les matériaux employés sont de grande qualité : plancher bois massif, mosaïques, panneaux lattés en frêne, toiture en lauze de pays, etc.
En rez-de-chaussée : un séjour lumineux avec cuisine équipée, poêle à bois et chauffage au sol, balcon.
Au premier étage : beau salon avec un poêle à bois et chauffage au sol, balcon et WC indépendant.
Aux second et troisième étages, quatre chambres avec dressings dont deux avec salles de bain et toilettes. Chauffage au sol et radiateurs centralisés.
Au dernier étage, belle suite mansardée avec douche et toilettes.
En sous-sol : grand garage + buanderie (40 m²), cave, accès de plain-pied à une parcelle de terrain en jouissance.
Exposition est-ouest et lumière traversante grâce aux multiples ouvertures (huisseries bois double vitrage 4/16/4 Argon). Très bonne isolation phonique et thermique (laine de bois murs et toiture), VMC simple flux.
Chauffes-eau indépendants pour chaque niveau, surpresseur d'eau. Chaudière électrique avec circuit d'eau pour le chauffage au sol et les radiateurs.
Cause de la vente : ralentissement volontaire de l'activité.
Pour plus d'informations ou convenir d'une visite, contactez Numa-Nil RENAULT par téléphone ou par messagerie.
Ce bien vous est proposé par Numa-Nil Renault, mandataire immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC du Puy-en-Velay sous le n° 829 585 249 agissant pour le compte de 1807 Immobilier, agence immobilière exploitée par De Sancy Patrimoine, RCS 832 638 704 Saint-Malo.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/09/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM279-COMPANY50573KJR - Réf Superimmo : ANVXWPZQ5

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 077 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.1807.fr/nos-honoraires/

168 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 56 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Cave
4 balcons	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 34 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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