Vente maison 349 000 €

168 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ibos (65420)

Venez découvrir cette charmante bigourdane de 168 m² avec une dépendance de 40 m². Construite en 1850, cette maison au charme traditionnel vous séduira par son caractère authentique. Située dans le quartier prisé d'Ibos, elle bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 5 minutes à pied du centre d'Ibos et à 5 minutes en voiture du Méridien.
Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec cheminée, d'un salon de 21 m², de deux cuisines, de deux salles de bains, de deux WC, de trois chambres allant de 10 à 16 m², d'une véranda de 14m² exposée au nord, ainsi que d'un deuxième salon avec cheminée. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un WC, ainsi que 66 m² de combles aménageables, offrant un beau potentiel d'aménagement.
La propriété comprend également une dépendance de 40 m², avec un salon/cuisine de 20 m², une chambre de 9 m², un bureau et une salle de bain. Cet espace peut servir pour un investissement locatif ou pour aménager un atelier, par exemple. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour bitumée avec un garage de 41 m², un abri pour voiture, ainsi que deux hangars, idéaux pour le stockage ou le rangement de véhicules.
Nichée sur un terrain de 2000 m², la propriété dispose d'un verger de 1700 m² et de 300 m² de terrain supplémentaire. Vous profiterez des équipements suivants : pompe à chaleur, chauffage au gaz, toiture refaite, double cloisons en briques et double vitrage en bois. Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir.
Contactez-nous pour venir découvrir cette maison à fort potentiel !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330 € et 3230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 077 € / m²
Taxe foncière : 2 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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GROUPE C2I

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