Vente maison 342 000 €

168 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Connerré (72160)

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2 036 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Liliane VOISIN - Capifrance

37 avis

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Description

72160 CONNERRE ; En pays de Loire et plus particulièrement dans le département de la Sarthe, région Gourmande, Reine de la rillette.
A 179km de la Tour Montparnasse - (2 heures)
Autoroute à 2,7km, Gare à 2 km à pied pour les TER pour Paris, ou Le Mans, pour y prendre le TGV - Paris ( 55 minutes)
Du péage « Connerré » au péage « Le Mans-Nord 24 km/15 mn
Cette maison de ville,SH 168m2 construite comme toutes ses voisines en 1949, est située dans le quartier résidentiel, harmonieux et calme de la ville
Ce quartier offre bien des avantages et permet de tout gérer à pied, crèches, supérette, pharmacie, boulangerie, sports, écoles, salle des sports, activités organisées par la commune, bibliothèques, spectacles…
Entièrement rénovée par une propriétaire exigeante, soucieuse du confort, et de la sécurité nécessaires à son bien-être, cette joyeuse maison est prête à vivre.
D’une superficie de 143m2, orientée Nord/ est - Sud / Ouest, elle est agrémentée à l’arrière, d’un jardin aménagé et soigné de 252m2, orientée Sud/ Ouest ;
- 1 terrasse sol - résine /bois de 54m2 prolongeant la salle à manger et,
-1 terrasse 30m2 sol pierre, à l’abri de tous les regards
- à l’avant, une cour de 49m2 environ, donne accès à la maison et au garage pour, 2/3
voitures - (l’une derrière l’autre )
En merveilleux état, R+ 1 + sous sol aménagée et baignée de soleil, elle se compose:
-Galerie d’entrée conduisant à droite, à une
-Vaste réception lumineuse par deux larges et hautes fenêtres, orientée Nord /Est, de 28,70 m2.
À gauche,
- Grande cuisine, salle à manger ouverte, donnant sur terrasse, puis jardin plein sud/ ouest, par de grandes portes fenêtres
- Réserve aménagée
- Salle de douches à l’Italienne
Par une belle et facile volée d’escaliers, superbement revisité, hall d’étage distribuant:
Suite de maîtres:
Chambre
Dressing séparé
Salle de douches à l’Italienne
3 chambres dont l’une est alimentée en eau, aujourd’hui atelier de peinture.
- Sous sol accessible par un escalier intérieur ou par la cour au sol résine/ bois
Buanderie
Cave à vin
Pièce de rangement
Elle bénéficie d’un garage pour 2/3 voitures, au portail électrique
- Vos visiteurs peuvent parquer, facilement, devant la maison
La maison est parfaitement isolée .
La charpente est neuve et la toiture revue entièrement il y a 7 ans
Toute la plomberie est neuve ainsi que la chaudière
Adoucisseur d’eau
L’électricité encastrée a été totalement refaite aux normes
Toutes les huisseries sont neuves
Cette superbe maison bourgeoise, tout autant familiale que de réception, offre en plus un superbe avantage:
une annexe, composée de 2 pièces, permettent des activités séparées
Entièrement aménagées et confortables (chauffage, électricité) l’une de 12,70m2,
L’autre de 13,20m2
Arrivée d’eau et électricité sur la terrasse
La maison est connectée à la fibre
Terrain : 630m2
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 902 489 - Greffe de LE MANS) Liliane VOISIN Entrepreneur Individuel 06 61 53 56 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865921)

Publiée le 09/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938977455 - Réf Superimmo : ANVXW9UZZ

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Caractérisques

Prix de vente : 342 000 €	Prix au m² : 2 036 € / m²
Taxe foncière : 1 953 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	168 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 630 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Garage	1 cave
Terrasse	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 28 m²
2 salles d'eau	2 wc
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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LILIANE VOISIN - CAPIFRANCE

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