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Description

A quelques minutes d'Ambrières les Vallées et de Gorron, venez découvrir cette spacieuse longère en pierre rénovée entre 2012 et 2015 où se mêlent le charme du bois et de la pierre.
Au rez de chaussée, une entrée vous accueille et vous permet d'accéder au grand salon de plus de 30m² avec poêle à pellets et à la cuisine A/E et séjour avec un second poêle à pellets.
L'escalier mène à l'étage où vous trouverez :
- trois charmantes et grandes chambres, dont une avec salle d'eau attenante,
- une salle de bain
- un espace ouvert qui pourra être aménagé en salon, coin repos, bibliothèque ou encore salle de jeux.
Le terrain, de près d'un hectare est divisé en un premier espace vert agrémenté par de nombreux arbres, dont des fruitiers, et des plantations et un second, beaucoup plus bucolique, bordé par un ruisseau.
Beaucoup de points positifs pour cette charmante propriété :
- exposition Sud-Est, donc luminosité
- charme et authenticité
- assainissement individuel aux normes,
- aucune nuisance, pas de vis à vis, tranquillité assurée !
Pour en savoir plus, contactez moi vite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 258 635 - Greffe de LAVAL) Lucie LINAY Entrepreneur Individuel 07 65 15 69 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855292)

Publiée le 24/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936490436 - Réf Superimmo : ANVXVKSSF
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Caractérisques
Prix de vente : 247 050 €Prix au m² : 1 471 € / m²
Taxe foncière : 625 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement168 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 9 631 m²
2 niveauxChauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
282 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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