Vente maison 317 169 €

168,7 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Loudéac (22600)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ESPACE & CONVIVIALITE
Maison à Vendre à Loudéac - Proche des Écoles et des Commerces
Une Découverte en Cœur de Ville
Imaginez-vous au cœur de Loudéac, dans une maison construite en 1998, qui allie charme et modernité.
Le Confort au Rez-de-chaussée
Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie, véritable cœur battant de la maison, s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, laissant entrer une douce lumière naturelle créant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.
Dans cette pièce conviviale, une cheminée ajoute une touche de chaleur et de confort, parfaite pour les soirées d'hiver. La cuisine, aménagée et équipée, est également très fonctionnelle. Elle devient le lieu idéal pour préparer des repas tout en interagissant avec les invités ou la famille.
Espaces Pratiques et Convivialité
Le rez-de-chaussée ne s’arrête pas là. On retrouve une vaste chambre avec dressing et salle d’eau privative.
Un grand garage offre un espace généreux pour votre véhicule et bien plus encore. Une cave et une chaufferie prolongée par un préau complète cet ensemble. Ce préau est l’endroit idéal pour passer des moments conviviaux en famille ou entre amis.
L’Étage, Havre de Paix
A l’étage, vous arrivez sur un vaste palier qui dessert les pièces de ce niveau. Deux belles suites vous y attendent, chacune avec une salle d’eau privative, garantissant intimité et confort. L’une de ces suites dispose même de son propre WC, un petit luxe supplémentaire.
Emplacement de Rêve
La localisation de cette maison est tout simplement idéale. Nichée au centre de Loudéac, elle se trouve à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités, facilitant votre quotidien
Un Cadre de Vie Idéal
Cette maison est le choix parfait pour une famille désireuse de s'installer dans un environnement à la fois pratique et charmant. Que vous ayez besoin d’une chambre au rez-de-chaussée ou que vous souhaitiez simplement profiter de la vie au centre de Loudéac, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.
Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette maison votre nouveau foyer.
CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1750 € et 2410 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 317 169 € Honoraires inclus | 305 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.
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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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