Vente maison 290 000 €

168 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Meung-sur-Loire (45130)

iad France - Tony ROCHER (06 58 46 90 86) vous propose : Charmante Longère de 4 Chambres avec Jardin à Meung-sur-Loire dans le marais, proche du moulin et de son château - Avis aux Amoureux de l'Ancien!
Bienvenue à Meung-sur-Loire, une charmante commune chargée d'histoire et de quiétude, située à seulement quelques kilomètres d'Orléans. C'est dans ce cadre idyllique que vous découvrirez cette magnifique maison de caractère datant de 1900, offrant un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette demeure, avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre. Le rez-de-chaussée vous accueille dans un vaste séjour de 36m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée de 18m², bien équipée et avec une buanderie, est un espace propice pour le partage. Vous trouverez également une suite parentale de 12m2 offrant un espace privilégié pour la tranquillité.
À l'étage, vous aurez 3 belles chambres, de 23m², 21m², 14m² offrant un confort optimal, une mezzanine pouvant faire office de bureau et une salle de bain de 6m² ajoutant une touche de modernité à l'ensemble.
L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin offrant un bel espace de verdure pour vos moments de détente ou de jeux en famille. L'exposition est idéale, orientée à la fois est et ouest, vous permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.
Les plus de cette maison :
- Le calme et la sérénité d'une commune historique.
- Le charme de l'ancien allié au confort moderne.
- 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille.
- Jardin qui invite à la détente et aux repas en extérieur.
Si vous recherchez une maison alliant authenticité et confort, cette demeure est faite pour vous. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette longère.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tony ROCHER EI (ID 53638), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880668496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2022.

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TONY ROCHER - IAD

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