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Vente maison 270 400 €
168 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orée d'Anjou (49270)
168 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orée d'Anjou (49270)
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- 1 610 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Varenne, vue Loire, Maison familiale de 168 m² à mettre au goût du jour, et à rénover partiellement avec dépendance et garage,
Elle vous accueille par deux salons dotés chacun de cheminées, et une cuisine aménagée,
la visite se poursuit par une salle de douches, un WC indépendant
A l'étage 4 chambres vous attendent dont deux avec balcon pour profiter de la vue Loire, ainsi qu'une salle de bains, avec wc,
Le tout sur terrain clos avec puits
Les plus : les volumes généreux, la dépendance, les différents espaces extérieurs avec exposition différente,
Parlons de l'environnement
L'École Primaire Privée Sainte Anne et l'École Primaire Publique Henri Matisse sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve trois gares (Le Cellier, Oudon et Mauves-sur-Loire) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A11 et A811 et les nationales N844 et N249 sont accessibles à moins de 15 km. Il y a un port de plaisance, une boulangerie et une boucherie charcuterie à proximité du logement. Et proche de la chapelle basse mer où vous disposez d'un Super U.
Séduit ? A votre écoute et disposition pour une visite
Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4040.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842889818
RCP ALLIANZ IARD 59661778
Publiée le 28/12/2023 -
maj le 09/09/2024 -
Réf. agence : VM388-SECTIONIMMO - Réf Superimmo : ANVXUDC6Q
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| Prix de vente : 270 400 € | Prix au m² : 1 610 € / m² |
Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/sectionimmo/713/kQ8Mu/20240512_baremes_section_immo_complet_3.pdf
| 168 m² - 6 pièces - 4 chambres | Vue dégagée |
| Année de construction : 1880 | Chauffage au fuel |
| Cuisine équipée | Séjour de 72 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  93 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
4 040 € / an
Maximum :
5 520 € / an
Diagnostics réalisés le 17/01/2022.
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Siren : 949448963 - N° de carte professionnelle : CPI44012023000000037
06 11 17 15 58
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