Vente maison 575 000 €

168 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ponteilla (66300)

iad France - Marc Pesalovo (06 13 09 65 47) vous propose : PONTEILLA : VILLA DE PLAIN PIED T5 - COMTEMPORAINE - VUE D'EXCEPTION SUR LE CANIGOU - PRESTATIONS HAUT DE GAMME :
Accrochez vous ! Vous allez très vite tomber sous le charme de cette magnifique villa de 2018 de plain pied , au style contemporain et moderne, de 170m2 environ édifiée sur une parcelle de 1400m2 environ sans vis à vis, dans un quartier calme , résidentiel et sécurisé , le tout avec une vue dégagée sur la montagne sacrée de catalogne.
Le bien se compose d'une entrée avec un grand hall desservant un WC indépendant , un coin rangement et un garage de 17m2 environ. Vous poursuivez avec un immense et lumineux séjour avec hauteur sous plafond de plus de 70m2 environ avec son écran cinéma intégrée. Une cuisine moderne toute équipée et aménagée donnant sur un coin salle à manger.
Coté nuit , vous trouverez une salle d'eau avec douche à l'italienne , une second WC indépendant ainsi que 3 belles chambres avec placard sur mesure dont une grande suite parentale de plus de 20m2 environ avec un grand dressing et salle de bain.
Coté jardin , vous profiterez d'une terrasse carrelée avec cuisine d'été , exposée sud ouest pour vos bons moments en famille et entre amis. Vous apprécierez les 1000m2 environ de jardin au style naturel avec une vue somptueuse sur les montagnes ainsi qu'un accès privée vous emmenant vers les belles vignes des aspres.
Les prestations de cette nouveauté sont nombreuses et rares:
Coté maison ,
- Cuisine équipée, plans de travail en DEKTON
- Adoucisseur d'eau culligan
- Osmoseur culligan
- Isolation renforcée
- Deux Velux intérieurs 1m2 environ (fermeture automatique en cas de pluie)
-Menuiserie aluminium TECHNAL, Baie vitrée XXL de 5,80 m x 2,45m sur 3 vantaux
-Domotique Loxone cablée (pas de piles, aucune donnée sur le cloud) gestion de l'éclairage, des volets roulants, contacteurs portes et fenêtres, vidéo portier, alarme, interrupteurs intelligents programmables.
-Gestion chauffage gainable sur application mobile ATLANTIC.
-Système de projection home cinéma UHD SONY complet, écran encastré, 7 enceintes encastrées, 2 enceintes extérieures.
-Prise RJ45 dans toutes les pièces
-Mobilier sur mesure et portes de placard ARCHEA (Meuble salon, Bureau, chambre d'enfant).
Dans le jardin ,
-Forage
-Arrosage automatique
-Pergola bioclimatique
-Trampoline BERG 4,3m
-Portique callisthénie
Un bien situé proches de toutes les commodités ,à 10 min de Perpignan, Thuir , Toulouges et Canohès , à 5 min de l'autoroute , à 30 min des plages , à 20 min de l'Espagne , 1h30 des pistes de ski.
Une villa qui associe modernisme et qualité , contactez moi des informations complémentaires, à visiter sans plus tarder !
EXCLUSIVITE - VISITE RAPIDE - MARC PESALOVO iad France
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 24 et GES A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Pesalovo EI (ID 63263), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 904512886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 575 000 €

Prix au m² : 3 423 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	24 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2020.

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MARC PESALOVO - IAD

77 avis clients

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