Vente maison 580 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Roques (31120)

iad France - Karine Serra (06 82 87 78 59) vous propose : ROQUES, cette authentique toulousaine très atypique de 168 m² se trouve aux portes de TOULOUSE dans un environnement exceptionnel face aux berges de la Garonne.
Elle présente une identité à nulle autre pareille. Située dans un environnement calme et préservé, cette jolie maison toulousaine allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Rénové avec des matériaux de qualité, le bien offre un environnement empli de lumière et un calme absolu.
A proximité de tous les commerces, des berges, des espaces verts et des axes routiers.
Le rez-de-chaussée se compose de plusieurs pièces de vie, d'un bureau, d'une salle de bain, d’une élégante cuisine sur mesure et équipée, d'un salon et d'une salle à manger au plafond cathédrale monumental offrant un grand espace de vie traversant.
Les larges baies vitrées s'ouvrent élégamment sur la terrasse et le jardin intimiste et précieux.
Il faut emprunter l'escalier d’origine pour accéder au niveau supérieur : le premier étage propose trois chambres spacieuses couvertes d’un parquet massif et un espace bureau en mezzanine baigné de lumière, une salle d'eau.
Cette belle demeure possède également une piscine alimentée par un puits et une cuisine d'été nichée dans un espace privé sans vis-à-vis.
Taxe foncière 519 euros
Aucun travaux à prévoir
Place de parking privative
Rue calme et peu passante
Qualité des rénovations : chauffage au sol, poutres apparentes, briquettes
A visiter sans tarder pour les amoureux des belles choses qui ont de la personnalité
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Serra EI (ID 79909), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 980598015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 580 000 €

Prix au m² : 3 452 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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KARINE SERRA - IAD

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