Vente maison 175 000 €

168 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Agrève (07320)

Cette maison de 1972 est idéalement située dans le village, proche des commerces et écoles, accessibles à pieds.
Elle est édifiée sur un terrain de 620 m2, principalement situé devant la maison, côté ouest.
Elle comprend deux niveaux pouvant être individulalisés pour faire deux habitations distinctes. Ces deux niveaux sont également communiquants grâce à un escalier intérieur.
La surface habitable totale est de 168 m2, répartie ainsi :
- le rez-de-chaussée (81,26 m2) s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux (7,71 m2) équipé d'un poêle à bois, desservant une cuisine (13,92 m2) et un couloir ouvrant sur une pièce avec point d'eau (18,29 m2), 2 chambres (11,35 m2 et 12,06 m2), un wc et une salle d'eau.
- l'étage comprend un salon/salle-à-manger (16,83 m2) ouvert sur la cuisine (12,08 m2), installée en 2019 (Schmidt). Cet espace est très lumineux et traversant. Depuis le salon, on accède à un balcon duquel on peut admirer une vue dégagée sur le village et le Chiniac, le Mézenc et le Gerbier plus au loin. On trouve aussi 3 chambres (12,16 m2, 11,72 m2 et 11,32 m2), un couloir avec placards, une salle d'eau (5,45 m2) et un wc.
Le garage (16,91 m2) accueille désormais l'espace chaufferie et un espace de 6,76 m2.
Au-dessus du garage, accessible côté est, une pièce de 24,45 m2 reste à aménager.
Cette maison est très bien entretenue. Elle s'adapte à divers projets : famille occupant l'ensemble, 2 habitations distinctes pour de la location dans une partie par exemple, création d'un espace professionnel (sous réserve d'autorisations éventuelles), etc...
Cette maison se trouve à 50 min du Puy-en-Velay, 1h10 de Valence et Saint-Etienne, 1h45 de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR.
Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15
L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR.Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

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Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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