Vente maison 252 900 €

168 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Clément (89100)

iad France - Corinne Landry (06 62 03 52 12) vous propose : Charmante Maison de Ville à Saint-Clément de 167m² environ répartis actuellement sur 2 appartements (1 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage) pouvant être réunis par une simple cloison.
Sur la parcelle un bâtiment de 90m² environ exploitable pour une activité professionnelle avec place de stationnement possible. Deux appentis de chaque côté de la maison.
Dans un quartier paisible de Saint-Clément, cette élégante maison de ville datant de 1862 et répartie sur 2 niveaux offre un cadre de vie authentique et chaleureux, idéal pour accueillir une grande famille, ou 2 locations indépendantes ainsi qu'un artisan ou profession libéral.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle d'eau, 2 chambres et une entrée donnant sur un charmant jardin sur l'avant de la maison. L'étage supérieur dévoile 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et une cuisine d'appoint, offrant ainsi un agencement pratique pour la vie en famille avec une entrée sur l'arrière de la maison.
D'une surface totale de 167m², cette maison de ville bénéficie d'un sous-sol total ainsi qu'une grande cave. Les pièces spacieuses et bien agencées offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies.
Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là : la maison est équipée de la fibre optique pour une connectivité optimale, idéale pour le télétravail ou les loisirs en ligne. De plus, le chauffage est individuel par radiateurs, permettant un contrôle précis de la température dans chaque pièce.
Pour votre activité professionnelle (indépendante, artisanale ou libérale) vous disposerez d'un bâtiment de 90m² environ avec vitrine sur la route passante. A finir d'agencer selon vos besoins.
Emplacement idéal pour de la visibilité commerciale.
En termes de commodités, la maison se situe à proximité immédiate du Centre Leclerc et à seulement 4km de l'autoroute, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Malgré sa bonne condition générale, des travaux de rafraîchissement pourront être envisagés pour personnaliser davantage ce bien de caractère.
Enfin, un terrain entièrement clos de 980m² environ vous invite à profiter des beaux jours en extérieur, tandis qu'un parking vous garantit des places de stationnement sécurisée.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville pleine de charme à Saint-Clément. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Corinne Landry EI (ID 71429), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 529021974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 252 900 €

Prix au m² : 1 505 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2023.

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CORINNE LANDRY - IAD

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