Vente maison 242 400 €

168 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Valérien (85570)

En exclusivité chez Guy Hoquet Fontenay Le Comte !
Située à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte, 30 minutes de Luçon et La Châtaigneraie, et 50 minutes des plages, cette maison unique, située dans la commune de Saint-Valérien, allie à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès votre entrée, vous serez séduit par une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur la salle à manger. Le séjour, contemporain et lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, vous offre un espace de vie agréable. La suite parentale, au rez-de-chaussée, est dotée d'un dressing et d'une salle d'eau.
A l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les atouts supplémentaires : une cave, un garage/atelier, un espace buanderie, un bureau et de nombreux rangements sous plancher.
Le tout est implanté sur une parcelle de 6000 m², orientée Est/Ouest, au calme, avec une vue dégagée sur les champs environnants.
Côté technique :
Chauffage par plancher chauffant et système soufflant alimenté par pompe à chaleur air/air
Fosse septique aux normes
Isolation récente
Menuiseries PVC double vitrage
Puits équipé d'une pompe
Vous rêvez d'une maison spacieuse, au calme, avec une vue imprenable sur la campagne vendéenne ? Ne tardez plus ! Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier, Quentin Godet (EI), Agent Commercial - RSAC : 2023AC00204 - La Roche-sur-Yon, au 06 72 96 13 82 pour organiser une visite.
Une opportunité à ne pas manquer !
Quentin GODET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00204 - La Roche Sur Yon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 242 400 €	Prix au m² : 1 443 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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GUY HOQUET FONTENAY

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