Vente maison 895 000 €

168 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sausset-les-Pins (13960)

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€, est heureuse de vous présenter :
Cette superbe maison familiale de 168 m² édifiée au début des années 70 sur une parcelle de 1000 m² située en fond d'impasse à deux pas d'une incroyable crique préservée. Exposée plein sud, au calme absolu et jouissant d'un énorme potentiel elle se compose comme suit :
A l'étage : en passant la porte nous trouvons une entrée desservant, d'une part le salon ainsi que la salle à manger (37m²) et de l'autre la cuisine (8 m²). Ces pièces sont baignées de lumière grâce aux nombreuses ouvertures plein sud et peuvent facilement être réunies afin de ne former qu'un espace de plus de 45 m² !! Sur le même niveau, nous trouvons un WC séparé, une salle de bain (7 m²) et deux chambres (12,5 m² et 9,5 m²). Un accès aux combles est déjà existant. Ces combles peuvent servir de salle de jeux.
Un escalier situé dans le salon donne accès au rez-de-chaussée qui est composé lui aussi d'un espace cuisine et salon d'environ 30 m².
Deux chambres (19 m² - 10,5 m²) une salle de bains (4,8 m²) ainsi qu'une salle d'eau (3,1m²) complètent ce niveau.
Du côté des prestations, la maison est équipée d'une chaudière au fioul et d'une cheminée. Elle est raccordée au tout à l'égout et raccordable à la fibre optique. L'eau du forage est également disponible. Une installation de panneaux photovoltaïques est également à disposition des prochains propriétaires.
Des travaux de rafraichissement pourront être entrepris dans cette bâtisse traditionnelle, saine et en parfait état.
Du côté des extérieurs, le terrain de plus de 1000 m² vous permettra de partager de magnifiques moments de détente, seul ou en famille. La grande piscine (10x5m²) et la cuisine d'été vous permettront de profiter du soleil du sud tout en étant à moins de 5 minutes à pied de la mer et d'une magnifique petite crique typique de la région.
Sausset les pins est un village provençal situé sur la très recherchée côte bleue offrant un confort de vie inégalable. Se trouvant à 25 minutes de l'aéroport Marseille Provence, cette maison dispose de tout ce dont rêve votre famille.
Classe énergétique : Consommation électrique : 240kWEP/m²/an Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 49 kgCO2/m²/an : Classe D
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 2624€ à 3550 € (année de référence 2021).
Contactez Guillaume SOUSTELLE
Mandat N°58
0650207505
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2624.00 et 3550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 895 000 €

Prix au m² : 5 327 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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LE NOUVEL IMMO

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