Vente maison 275 000 €

168 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Trie-sur-Baïse (65220)

Située sur son propre terrain de 1995m2, cette charmante propriété a été entièrement rénovée et est prête à emménager. Le jardin bien entretenu mène à une cuisine américaine entièrement équipée avec îlot et buanderie séparée avec WC. De l'autre côté du couloir, il y a une salle à manger avec poêle à bois et fenêtres à double aspect, menant à un salon confortable, encore avec des fenêtres à double aspect. A l'étage, il y a 4 chambres et 4 salles de bains sur 2 étages et à l'extérieur, vous pourrez vous détendre sur la terrasse autour de la piscine hors sol. La propriété offre des possibilités d'extension dans la grange attenante à la maison.
La propriété a été soigneusement restaurée et possède de nombreuses caractéristiques d'origine, notamment la cheminée principale et l'escalier. Il est entièrement à double vitrage avec des fenêtres en PVC et est bien isolé. Le chauffage se fait par des poêles à bois et un chauffage central au gaz. Le système d'assainissement est conforme.
Sans voisins et sans vis à vis, la propriété est située à la lisière d'un village calme mais à seulement 10 minutes de la charmante ville de Trie-sur-Baise.
Rez-de-chaussée :
Arrière-cuisine - 11,8 m2 (WC inclus)
Cuisine - 17,9 m2 avec porte donnant sur la terrasse
Salon/salle à manger - 24,6 m2 avec fenêtres à double exposition et poêle à bois
Hall - 8,8 m2 avec escalier traditionnel, sol carrelé à motifs, placard sous l'escalier
Salon - 22,9 m2 double exposition, poêle à bois
Première étage :
Palier - 6,4 m2
Chambre 1 - 16,5 m2 double exposition, dressing, en suite 4.3 m2 avec WC, douche, lavabo
Chambre 2 - 12,1 m2 porte donnant sur la salle de bains 8 m2, avec douche, baignoire, WC, lavabo 2 portes
Deuxième étage :
Palier - 2,2 m2 ou 4,5 m2 (en avant-toit)
Chambre 3 - 6,4 m2 (16,8 m2 sous combles), radiateur électrique, Velux, salle de bains privative avec douche, WC, lavabo
Chambre 4 - 6,4 m2 (16,8 m2 sous combles), radiateur électrique, Velux, en suite avec douche, WC, lavabo
Extérieur :
Jardin clos de 1995 m2
Grange – 26,5m2 avec grenier
Terrasse avec barbecue
Piscine hors sol – 7m x 4,5m
Jardin paysager, entièrement clôturé, autour de la maison et de la piscine
Jardin extérieur clôturé avec potagers, pelouse, parking pour plusieurs voitures avec portail pour la sécurité
A savoir:
Fibre Internet
Conforme à l'assainissement
Double vitrage et isolation
Toiture en excellent état
Aéroport - 1 heure max (Tarbes/Lourdes)
Gare TGV - 1 heure max (Tarbes)
10 mn de Trie sur Baïse et de ses commerces et commodités
Honoraires inclus de 4.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 262 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3340.00 et 4580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 1 637 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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