Vente maison 425 000 €

168 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vallet (44330)

44330 – VALLET – MAISON FAMILIALE SPACIEUSE AVEC JARDIN ET PISCINE CHAUFFÉE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale située en campagne, dans un village entre de VALLET et LA CHAPPELLE-HEULIN.
Anaïs KERRAND - vous invite à découvrir cette propriété pleine de charme sans plus attendre. Dans un environnement calme et entouré de vignes, cette maison de 169m² offre de beaux espaces de vie répartis sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une lumineuse entrée donnant accès à une cuisine équipée, une spacieuse pièce de vie de 104m², sublimée par une mezzanine et un escalier unique, œuvre d’un compagnon du devoir. Chaque détail a été pensé avec soin, utilisant des matériaux de qualité pour offrir un confort et une élégance inégalés.
Toujours dans la partie rez-de-chaussée, un espace nuit vous offre 3 chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau et un wc indépendant.
Vous pourrez également profiter d'un accès direct aux deux terrasses pour des moments de détente en extérieur.
À l'étage, 2 petites chambres vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau. Idéalement possibilité de faire une suite parentale de près de 20m².
L'exposition Sud-Ouest de la maison permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Côté jardin : Venez découvrir le calme, où sur la parcelle d'une superficie de 2440m², joliment arboré, avec piscine chauffée, local technique.
Un bassin à poissons magnifiquement décoré apporte de la sérénité au jardin, le tout avec vue sur les vignes environnantes.
Possibilité d'acquérir un TERRAIN de 3500m² attenant à la maison en plus.
Côté pratique : Un sous-sol de 192.7m² comprenant un triple garage avec 3 portes indépendantes, une buanderie et une cave, offrent des espaces de rangement supplémentaires.
Trois places de stationnement intérieur et cinq places de stationnement extérieur sont à votre disposition.
Cette maison, construite entre 1970 et 1990, est en excellent état général, avec une plomberie et une électricité bien entretenues. Les peintures de toutes les chambres viennent d'être refaites.
Le système de chauffage et production d'eau chaude sont autonomes géré par des panneaux solaires, couplé à une chaudière bois en appoint l'hiver.
Les panneaux solaires en été sont également utilisés pour chauffer la piscine.
Assainissement autonome.
Deux circuits pour le réseaux de l'eau, le réseau public STGS + un réseau privé sur une cuve de récupération de l'eau de pluie qui alimente les WC et les machines à laver.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Vallet, Je vous parle d'immobilier autrement, si vous désirez un accompagnement personnalisé, prenez contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anaïs Kerrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°908025216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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