Vente maison 379 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Avernes (95450)

iad France - Christine De Souza (06 28 75 31 60) vous propose : Idéalement située à Avernes, charmant village du Vexin Français avec école primaire sur place situé à 5 minutes de Vigny et à moins de 15 minutes en voiture de la gare RER A de Cergy le Haut et gare de Us ligne J, venez découvrir le charme et le cachet de cette jolie maison en pierre.
Elle nous accueille au rez-de-chaussée par une entrée avec rangement suivie d'une agréable pièce de vie composée d'une salle à manger avec cheminée insert et d'un lumineux salon sous verrière donnant accès au jardin. La cuisine aménagée, spacieuse et fonctionnelle donne également accès à la terrasse et au jardin.
Une cabine de douche, un wc et une cave voûtée complètent cette première partie.
A l'étage, la pièce palière dessert deux chambres parentales avec salle de bains et wc attenants.
La partie combles aménagés offre quant à elle un bel espace à moduler en fonction de vos besoins (bureau/ chambre/ pièce de loisirs...).
Côté extérieur, le terrain est entièrement clos et très joliment arboré. Il bénéficie d'une agréable exposition et abrite une dépendance de 20m² environ aménagée en studio.
Cette partie annexe est accessible de façon indépendante et offre de multiples possibilités (maison d'amis, Airbnb, cabinet pour une profession libérale...).
Un garage permettant de stationner un à deux véhicules vient compléter les nombreux atouts de cette charmante maison qui est à visiter sans tarder et qui fera le bonheur de ses futurs propriétaires dans quelques mois !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine De Souza EI (ID 47734), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 501407704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 379 000 €

Prix au m² : 2 256 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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CHRISTINE DE SOUZA - IAD

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