Vente maison 188 800 €

169 m²

6 pièces 6 p

Cherveux (79410)

iad France - Kevin Nedeau (06 76 07 30 35) vous propose : Ancien bar plein de charme avec poutres et pierres apparentes, 169 m²
•Cuisine de 30 m², toute équipée avec îlot central et table
•Salon de 25 m²
•Séjour de 30 m² avec le bar d’origine conservé
•4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et 2 chambres en enfilade (14 à 22 m²)
•Salle de bains avec WC à l’étage
Atouts supplémentaires :
•Une dépendance de 36 m², utilisable comme espace de stockage ou atelier
•Un T2 à rénover (louable 500/550 €) ou adaptable pour un projet professionnel
Jardin de 300 m², sans vis-à-vis et clôturé
Courette de 25 m²
Pas de stationnement, mais parking à moins de 100 m
Taxe foncière de 1 100 €
Chauffage au fioul et poêle à bois (20/80 % d’utilisation)
Tout-à-l’égout depuis peu
Exposition sud (très lumineux)
550 à l Année d’électricité à l’année
4-5 ster de bois à l’année
1400 fuel a l’année
Travaux réalisés depuis 10 ans :
•Aménagements extérieurs avec ouverture de la pièce de vie
•VMC
•Isolation de la cave et des combles
•Électricité
•Assainissement
•Volets / portail
•Nettoyage de la toiture
Travaux à réaliser :
•Fibre présente mais non reliée
•Chauffage
•Locatif
Localisation (Cherveux) :
•Commerces à proximité (médecin, pharmacie, traiteur, coiffeur, etc.)
•École maternelle et primaire à 5 min à pied
•Arrêt de bus à 2 min à pied pour le collège et le lycée
•À 10 min de Saint-Maixent
•À 20 min de Niort
•Autoroute à 10 min
Vidéo dispo sur whatsapp
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Nedeau EI (ID 65029), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2023.

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KEVIN NEDEAU - IAD

14 avis clients

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