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Vente maison 760 000 €
169 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Les Sables-d'Olonne (85180)

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  • 4 497 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Parking
ESPACES ATYPIQUES Vendée

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Description

Idéalement située aux Sables d'Olonne, entre la plage prisée de Tanchet et les commerces de proximité, cette charmante maison familiale de 169m2 bénéficie d'un emplacement privilégié. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, elle est le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité, offrant un cadre de vie idéal à quelques pas de l'océan et de toutes les commodités nécessaires. Son architecture typique de la région, rehaussée par ses volets bleus et son toit en tuiles, évoque une ambiance de maison de vacances, tout en proposant un espace de vie parfaitement adapté à une résidence principale, avec ses volumes généreux, ses pièces lumineuses et son grand jardin sans vis-à-vis. La maison offre une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, où trône une élégante cheminée. Cet espace de réception spacieux invite à des moments de convivialité et de partage en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et entièrement équipée, permet de préparer des repas avec facilité, tout en restant connectée à la salle à manger. Côté nuit, cinq chambres confortables sont réparties sur deux niveaux, offrant à chacun intimité et sérénité. Deux salles de bain viennent compléter l'ensemble, assurant un confort optimal pour toute la famille. A l'extérieur, un jardin verdoyant et sans vis-à-vis s'étend autour de la maison, offrant un espace de détente idéal. La terrasse attenante permet de profiter des beaux jours, en toute tranquillité, pour des repas en plein air ou des moments de repos au soleil. Un grand garage vient parfaire cet espace extérieur, ajoutant praticité et sécurité pour le stationnement et le rangement. Outre sa localisation idéale aux Sables d'Olonne, la maison offre un cadre de vie spacieux, lumineux et bien agencé. Son grand jardin sans vis-à-vis et sa terrasse ensoleillée constituent des espaces extérieurs recherchés pour profiter pleinement de la douceur de la vie côtière. A 1 kilomètre du remblai des Sables d'Olonne et de ses plages, à moins de 10 minutes des commodités et de la Gare. CLASSE ÉNERGIE : C- CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1791 euros - 2423 euros (année de référence 2022) Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Publiée le 29/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : SA3915 - Réf Superimmo : ANVXX1XLV
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Caractérisques
Prix de vente : 760 000 €Prix au m² : 4 497 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf

169 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 458 m²1 Parking
TerrasseAnnée de construction : 1994
Séjour de 47 m²2 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
161 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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