Vente maison 330 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Leucate (11370)

iad France - Manon DARRAS (06 20 95 88 12) vous propose : CAVES (11510) - VILLA de 169m2 env, PLAIN-PIED, SPACIEUSE PIECE DE VIE, 3 CHAMBRES + MEZZANINE + STUDIO, PISCINE, TERRASSE, TERRAIN DE 545m2 environ, GARAGE, CHEMINEE, CLIM !
Situé à 5 min de la plage de la Franqui et à 20 minutes d'une grande zone d'activité, CAVES (11510) est un petit village vigneron de 1000 habitants avec commerces de proximité.
Venez y découvrir cette Villa plain-pied d'une surface habitable de 169m2 env implantée sur une parcelle de 545m2.
Entrez dans cette lumineuse et spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et moderne, entièrement équipée et aménagée. Une cheminée avec insert vient compléter cet espace, également l'accès à la mezzanine qui peut faire office de bureau ou chambre.
Coté nuit, vous découvrirez un large couloir qui dessert un WC indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne et 3 grandes chambres avec placards.
Le studio attenant, qui peut aussi être indépendant, a été récemment rénové et est équipé d'une salle d'eau, d'un dressing, d'une espace nuit délimité. Ce dernier laisse la possibilité de faire de cet espace une 4ème chambre de type suite parentale.
L'extérieur, libre sur 3 faces, est agrémenté par une piscine, sans vis à vis.
Enfin, vous trouverez un garage de 33m2 env, donnant accès au vide sanitaire.
Cette villa, située dans un quartier calme et résidentiel, n'attend plus que ses nouveaux propriétaires !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon DARRAS EI (ID 50392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 889854345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 1 953 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2022.

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MANON DARRAS - IAD

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