Vente maison 215 000 €

169 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Longwy (54400)

ORPI Villerupt Immobilier vous propose en exclusivité cette spacieuse maison individuelle de 169 m², idéalement située dans un secteur paisible à Longwy, à moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise et proche de la gare. Ce bien bénéficie d'une situation idéale pour les déplacements transfrontaliers tout en étant à proximité des commodités locales.
Initialement composée de deux maisons distinctes, cette propriété a été réunie pour former une vaste demeure offrant de nombreuses possibilités : une grande maison familiale, un projet de division pour une revente attractive, ou encore une opportunité d'investissement.
L'atout majeur de ce bien : d'importants travaux de performance énergétique débuteront en NOVEMBRE, garantissant une amélioration significative de son confort et de sa valeur. Ces travaux incluent :
-Isolation extérieure avec 14 cm d'isolant pour une meilleure efficacité thermique,
- Installation d'une pompe à chaleur air/eau,
- Mise en place d'un ballon thermodynamique,
- Isolation des combles, pour maximiser les économies d'énergie.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine de 12 m², une salle à manger de 13,5 m², un double séjour spacieux de 35,20 m² et un hall d'entrée de 7 m² (anciennement une cuisine). Vous y trouverez également deux WC et une salle d'eau.
À l'étage, accessible par deux escaliers, se trouvent trois chambres en enfilade (14 m², 16 m², 17 m²), séparables en fonction de vos besoins, ainsi qu'une quatrième chambre de 12 m². Les combles aménagés d'un côté offrent deux chambres supplémentaires (16 m² et 17 m² au sol), tandis que l'autre partie reste aménageable selon vos projets.
En sous-sol, deux grandes caves totalisent plus de 60 m², parfaites pour du stockage.
Enfin, deux garages, chacun avec son allée et son portail, ainsi qu’un agréable jardin de près de 4 ares, viennent compléter ce bien.
Pour plus de renseignements et pour accéder à la visite virtuelle, contactez Coralie au 03 82 89 16 56.
Référence agence : 5799

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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