Vente maison 480 000 €

169 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mauremont (31290)

iad France - Marion Kothe (06 20 02 41 04) vous propose : RARE - COUP DE COEUR pour cette sublime Villa Traditionnelle de style provençal T5 de 169m² carrez (+ 35m2 de dépendances ) et garage.
Maison traditionnelle située dans le charmant village de Mauremont, offrant un cadre de vie exceptionnel idéal pour une famille. Construite en 1997, cette propriété entretenue et saine bénéficie de rénovations récentes, garantissant un espace de vie confortable.
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie de 67m2 exposée SUD OUEST avec une magnifique cheminée en pierre du Lot-et-Garonne et une charpente réalisée par un compagnon du devoir. Cette pièce offre également un espace bureau et un WC. Vous découvrirez ensuite une grande cuisine de 21m2 donnant accès à un espace cellier et au garage.
Dans le garage se trouve la chaudière à Pellet (2022 ) système économe et performant pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
À l'étage, vous serez séduit par les 4 chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa grande salle de bain comprenant douche et baignoire. Dans la suite parentale, un balcon offre une vue panoramique sur les coteaux. Vous trouverez aussi une autre salle de bain, et un WC.
À l'extérieur, un jardin arboré vous permettra de vous ressourcer en plein air, tandis qu'une grande terrasse vous offrira un espace privilégié ouvrant sur une grande PISCINE au SEL de 10m*5m et un espace terrasse couvert avec sa cuisine d'été idéal pour vos repas.
Sur le coté gauche se trouve un local piscine de 4,98m2 et une dépendance isolée de 17,69m2 . Cette dernière peut faire office de pool-house ou éventuellement (sous réserve de changement d'affectation après déclaration en mairie ) pourrait générer des revenus locatifs ( gîte, location saisonnière...)
A l'entrée de la villa se trouve une dépendance de 16,86m2 avec un abri voiture et offre des possibilités de création d'un garage ou d'un espace de stockage supplémentaire. Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la propriété.
Les commodités, les écoles et les commerces sont facilement accessibles, offrant un confort de vie inégalé à ses habitants.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Mauremont.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette véritable PERLE RARE sur le marché immobilier.
5 Minutes de LABASTIDE-BEAUVOIR
14 Minutes d' ESCALQUENS
école sur place en regroupement avec 2 autres communes ( Varennes et Trébons )
21 Minutes de la Future gare de métro de Labège !
LES PLUS :
- CALME ABSOLU
- GRANDE PISCINE ET ESPACE JARDIN AVEC VUE SUR LA CAMPAGNE
- ENVIRONNEMENT CHAMPETRE tout en étant proche des commodités
- FIBRE
Le bien sera disponible au PREMIER SEMESTRE 2025.
En respect de l'article L 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera nécessaire pour chaque personne majeure présente lors de la visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Kothe EI (ID 83401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 929510931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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MARION KOTHE - IAD

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